大悦城地产成立并购基金发力寻高潜力收购机会

2017年8月18日 09時10分

香港, 2017年8月18日 - (亚太商讯) - 大悦城地产有限公司（「大悦城地产」或「公司」，港交所股份代号：00207）董事会欣然宣布，本公司与多名知名机构投资者共同成立境内、外基金（简称「并购基金」），投资金额约为人民币11,400百万元（相当于约13,110百万港元）。

根据框架协议，境外基金投资额将为人民币6,270百万元（相当于约7,202百万港元），其中公司承担人民币2,280百万元（相当于约2,619百万港元），占境外基金权益的36.36% ；境内基金人民币5,130百万元（相当于约5,908百万港元）公司承担人民币1,140百万元（相当于约1,313百万港元），占境内基金权益的22.22%。因此，本集团就成立基金的总承担将约为人民币3,420百万元（相当于约3,932百万港元）。该基金将寻找位于中国境内潜在物业项目的收购机会，输出「大悦城」旗舰品牌，对商业或综合体项目进行重新改造和升级，加速大悦城的战略扩张。

董事会相信，通过成立基金引进投资者与本集团的战略发展相一致。依靠投资者丰富的物业投资经验，基金将通过先进的管理经验及整合战略资源，进一步提升「大悦城」品牌之品质，提高本集团资源的有效性，从而于中国房地产业建立一个持久有影响力的品牌。此外，成立基金将使得本集团能够实施其「资产管理」，同时与知名投资者的合作将使本集团的资源效益更大化。

大悦城地产早在2016年9月，即通过成立大悦城地产核心基金平台，首次将商业地产投资发展普遍采用的基金模式引入中国境内，并从传统的开发运营模式，向基金合作与管理输出迈进。未来公司将计划利用更多的基金模式加速业务发展。此次并购基金的成立，将为盘活大悦城地产并购市场上现有存量商业项目、实现品牌管理输出、加速战略扩张提供充足资金保障。

大悦城的战略扩张模式
大悦城始终坚持用战略引领扩张。自2016年大悦城地产「大资管」战略发布以来，大悦城地产已成功由传统的地产开发商转型成为资产运营与管理商，主要通过三种模式进行扩张，一为合作开发型，主要针对未来收益及升值潜力较大的新建项目，尤其是综合体，将引入合作伙伴共同开发，项目选址主要位于一、二线城市核心区位；二是基金管理型，针对市场存量项目，收购购物中心部分，实现低成本扩张，此次并购基金的成立，将重点用于该扩张模式；三是管理输出型，针对在建在实施项目，直接输出品牌运营管理，不承担或较少承担成本及费用。

2016年以来，大悦城地产战略拓展的多个新项目，天津和平大悦城等均为品牌管理输出的轻资产项目；而上海长风大悦城则属并购项目。

商业地产进入存量、运营时代
近年，互联网的迅猛发展冲击着商业零售市场，购物中心运营压力日趋加大、未来竞争中，传统商业将进入提质减速阶段，空间改造将引领行业创新，精细化运营的购物中心优势会愈加明显，优质运营能力将成为企业核心竞争力。

大悦城一直坚持「强运营、重服务、永创新」的发展思路，专注经营客流，深耕会员经济，不断挖掘客户需求，强化大悦城购物中心的差异化能力。如不断探索大悦城商业「空间」丰富度，增大娱乐体验业态比例。大悦城首创的「街区」理念，在大悦城家族中不断孵化、创新，如天津大悦城的骑鹅公社、5号车库、超级工厂，朝阳大悦城的悦界、拾间，上海大悦城的摩坊166等，均引领了行业潮流。

此外，大悦城地产团队在收购、改造商业项目方面具有丰富经验，面对行业的快速发展，激烈的市场竞争及同质化现象严重等商业问题，公司将凭借自身良好的品牌形象，及团队专业的运营管理能力，通过收购高潜力项目、改造商业及深挖客户价值不断强化大悦城产品力，保持行业引领地位。

有关大悦城地产有限公司
大悦城地产有限公司(HK00207)是中粮集团旗下的商业地产旗舰，专注于在中国境内开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业的大型商业地产开发商及运营商。

本集团坚持以开发、经营和管理以大悦城为核心品牌的城市综合体为主要业务方向，拥有北京、上海等一、二线核心城市的14个大悦城综合体，北京中粮广场、香港中粮大厦等位于一线城市黄金地段的优质投资物业，上海大悦城天悦壹号等高质量销售物业，以及北京长安街W酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店等国际顶级品牌高端酒店。该等物业项目均位于一线城市或重点二线城市的核心地段，位置卓越、质量出众，具有良好的投资价值与增值空间。

未来，本集团将继续坚持「持有与销售相结合」的双轮驱动商业模式，「轻重资产并举」的发展战略，建立地产与金融相结合的「大资管」发展模式，不断提质增效，为客户、股东及合作伙伴创造更大的价值。同时，本集团也将秉承「百年老店、永续经营」的理念，坚持「年轻、时尚、潮流、品位」的大悦城品牌精神，引领城市新型生活方式，助推中国城市的协调发展，力争成为中国综合体及商用物业行业的领导者。

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