工银国际资管增持200万股众安房产估值有望重启

2017年12月4日 10時45分

香港, 2017年12月4日 - (亚太商讯) - 据香港信报报道，目前国家在一二线城市上的限房限购政策得到了很好的执行，不少开发商和投资者都将目光瞄准在了内地的三四线城市上，望从中早做打算。而其中，最令人看好的，要数2007年即在港交所上市、专注于内地二三线城市发展的众安房产（672.HK）。

优质土地储备地产龙头券商唱好“强烈推荐”

近年来，风景秀丽的西子湖畔——杭州，是不少成功人士安家置业的首选之一，由此带动了当地房地产事业的迅猛发展。而众安房产则无愧于是这里的“地产龙头”：众安的景海湾、启航社2010年时分别获新浪网评选的“杭州年度最具影响力楼盘”与“年度最佳口碑楼盘”；新白马公寓2005年获杭州建设部及文化部共同颁授的“人居经典综合大奖”……凡此种种，不一而足。

作为杭州的地产龙头，众安房产深耕长三角，率先进入了合肥、淮北等长三角地区主要城市，在当地持有不少低成本、优质的土地储备，并建立了稳固的品牌优势。由于众安早年拿地较多，为后期的发展打下了良好的基础，随着过去几年城镇化的加深发展，土地价值持续上升，令到公司已经完工的投资性物业可录得较大公允值收益，反映其土地价值。

据半年报显示，截至今年6月底，众安共有570.22万平方米的土地储备，足以维持公司未来三到五年的发展。但众安并非仅满足于此，而是极具发展眼光，今年继续增加土地储备，先是在今年1月以人民币2550万元收购“杭州余杭未来科技城”地块项目的51%股权，又斥资人民币3.27亿元向“杭州东方”收购“浙江新农都”19.85%的股权。

8月初，国元证券发表研究报告建议“强烈推荐”众安，指其低廉的土地是核心竞争力，料公司项目交付周转加快，其股本回报（ROE）水平，将显著提升。预计2017至2019年毛利率将回升到25%至30%。

业绩盈喜红股回报股东获工银资管增持

众安业绩一直较为良好，今年八月公布的中期业绩一如预告盈喜，盈利增长16.8倍至人民币4.3亿元。公司随后公布，拟以“一送一”的比例送红股。在送红股之后，公司变相拆分股份，降低入场费，有助吸引股民购房，推动股价新一轮升浪。

受近期港股市场的影响，众安房产的股价有些波动，但这并不能完全反映公司的真实价值。这不仅是基于众安今年上半年大幅盈利的数据，同样也据港交所最新的数据显示，众安房产11月30日获工银国际资产管理耗资198万港币，增持好仓200万股，相信工银国际资产管理已经开始逐步建仓了，这是对众安的充分肯定，也是对房地产项目投下信心的一票。对广大投资者来说，公司目前股价低估，这无异于是一个进场建仓、以低价吸取筹码的好机会。

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