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写字楼物业组合的租金收入稳健增长
中期业绩受零售市道转弱影响
果断迅速及灵活应对新常态
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香港, 2020年8月20日 - (亚太商讯) - 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托（股份代号：2778）公布截至2020年6月30日止的中期业绩。
 | | 冠君产业信托行政总裁王家琦女士 |
 | | 冠君产业信托投资及投资者关系总监陆嘉萍女士 |
概览
2020年上半年新型冠状病毒疫情肆虐，令环球经济停滞不前，为各行各业带来前所未见的挑战。各项限制社交距离及出入境管制措施令经济活动大幅放缓，旅游业更陷于停顿。受疲弱的市场气氛影响，信托的基本租金录得轻微升幅，而分成租金大幅减低。因此，本信托期内可分派收入下跌7.5%至8.04亿港元（2019年：8.69亿港元），而每基金单位分派则减少7.7%至0.1229港元（2019年：0.1332港元）。
花园道三号
受疫情影响，中环写字楼市场的租务活动和需求均见低迷。尽管市场环境严峻，花园道三号在2020年上半年的续租租金仍见上升，推动租金收益增加至7.70亿港元（2019年：7.38亿港元）。该物业的现收租金由2019年12月31日的每平方尺107.8港元，上升至2020年6月30日的每平方尺109.5港元（按可出租面积计算）。于2020年6月30日的出租率为90.2%。
朗豪坊办公楼
朗豪坊办公楼六成租户从事生活时尚行业，这些租户因政府收紧社交距离措施而被强制暂停营业。该物业的租金收益总额增长4.8%至1.94亿港元（2019年：1.85亿港元），主要因为部分租约于疫情爆发前签订，令续租租金得以上调。于2020年6月30日，现收租金微升至每平方呎47.1港元（按建筑面积计算），出租率则继续处于97.8%的高水平。
朗豪坊商场
自一月底爆发新型冠状病毒疫情以来，香港零售市道陷入寒冬。由于零售分成租金萎缩，租金收益总额下跌20.6%至3.78亿港元。我们的租赁策略仍以保持高出租率为主，故此商场于2020年6月30日仍能保持悉数租出的状态。
融资
本信托继续采取积极主动的债务管理措施。由于前景未见明朗，我们已开拓更多元的资金来源，加强本信托的财务灵活性。我们于2020年上半年发行总额3.00亿美元的十年中期票据，并订立了总额20亿港元的备用银行融资。
分派
受疲弱的市场气氛影响，本信托期内可分派收入下跌7.5%至8.04亿港元（2019年：8.69亿港元），而每基金单位分派则减少7.7%至0.1229港元（2019年：0.1332港元）。按2020年6月30日的基金单位收市价4.03港元计算，相当于年度分派率6.4%。
展望
展望今年下半年前景黯淡，经济活动或因新型冠状病毒继续在全球和本地扩散而受压。此外，地缘政治紧张及本地经济状况恶化亦可能再次打击租户的业务。
为应对新常态，我们开设网上商店发售商场零售租户及办公楼生活时尚行业租户的折上折优惠现金券。我们又为花园道三号和朗豪坊办公楼推出创新的虚拟导览服务，以便潜在的海外租户遥距参观我们的物业。
我们将继续以审慎的态度为基金单位持有人物色具有长远增长潜力的投资机会，并竭力与租户和持份者追求长远可持续发展，携手共渡时艰。
有关冠君产业信托 ﹝股份代号：2778﹞
冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢地标性物业，总楼面面积达293万平方呎，分别座落于维港两岸。
网站：www.championreit.com
Topic: Press release summary
Source: Champion REIT
Sectors: Daily Finance, Daily News
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