市场看好光谷联合中长线发展

2014年3月20日 20時37分

香港, 2014年3月20日 - (亚太商讯) - 光谷联合控股有限公司（798.HK，下称光谷联合），今日中午12点截止认购。3月28日主板挂牌。招股价为0.83至1.09港元，每手4000股，入场费4,403.95港元。最高集资额10.9亿元，并已引入阳光人寿为基础投资者，认购2.8亿股或7%，集团国际配售已足额。股息政策方面，公司有意将截至2013财政年度可分派利润净额约30%向股东分派。

市场看好光谷联合中长线发展

契合政策大势 IPO评级「6」
纵观本周招股情况，虽新股市场暂时偏冷，但市场普遍看好光谷联合中长线发展。安信国际分析指，从行业上看市场化产业园开发契合政府政策，顺应政府支持产业转型及结构调整、新型城镇化趋势以及中小企业创新及发展的要求。另外，产业园开发进入壁垒较高，光谷联合是政府的首选开发管理商，为政府代建主营地标性的大型产业主题公园，获得了多项有利的政府政策。

光谷联合2012-13 年营业收入分别为18.12 亿、19.66 亿元人民币（13 年为未审核数位）；归属股东净利润分别为2.11 亿、3.21亿元，公司毛利率水平稳定，维持在30%左右。安信国际认为，产业地产相对单纯的开发或商业地产，拥有更广阔的成长前景，估值可享有一定溢价。给予IPO专用评级「6」

耀才证券市务总监郭思治亦指，光谷联合为内地第二大开发及运营主题鲜明的大型产业园，并已在武汉、青岛、黄石及鄂州产业园开发多个主题产业园包括软件、科研中心、创意天地以及海洋科技等。

截至2013年底止四个年度，集团毛利及持续经营利润复合年增长率分别录得35.7％及23.9％，增长表现稳定。此外，集团现拥有718万方米土地储备，平均购地成本仅约每方米395元人民币，为持续增长提供有力支持，鉴于内场市场产业园增长迅速，加上集团与多间全球500强企业已建立长期战略关系，有利长远发展，投资者不妨候机部署。

全国布局进军一线城市

光谷联合「纵向一体化」的业务模式中,其跨地域性复制与主题延伸性复制方面表现十分亮眼。

继武汉光谷软件园取得成功后，光谷联合成功跨地域开发青岛软件园；基于武汉光谷软件园中对金融后台的需求，光谷还成功进行主题延伸，分别成功开发，武汉光谷金融港、合肥金融港和沈阳金融港。光谷联合董事长黄立平此前表示，接下来还会在北京、上海等一线城市进行复制开发。

谈到光谷联合的背后掌舵人董事长黄立平先生，公开数据显示，黄先生是武汉及青岛市政府在产业发展和相关政策实业方面的高级顾问，获得中国国务院特殊专家津贴。执行董事胡斌亦在业务管理方面拥有16年经验。今年2月刚加入光谷联合的前恒盛地产副总裁兼首席财务官姜永进亦在资本市场上具相当经验。

另外，招股书指，国有企业湖北省科投为光谷联合主要股东，上市后占有公司约12%的股份。预料国有主要股东将为公司的业务策略提供全面支持，在促进光谷联合与政府机关之间的沟通及建立深厚关系方面发挥重要作用。而光谷联合高级管理层及其他雇员于2007年成为集团股东，于全球发售完成后104名股东（包括13名高级管理层成员）将透过Hengxin PTC信托合共持有股本中共计约8%权益。

经验丰富的管理团队和国有企业为其主要股东与公司利益高度一致，预料能促进集团健康可持续发展。

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