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香港, 2009年9月8日 - (亚太商讯) - 九龙建业有限公司（「九龙建业」或「该集团」，股份代号：34）今天公布截至2009年6月30日止六个月（「回顾期内」）之未经审核中期业绩，受惠香港及澳门的物业收益理想，该集团的股东应占纯利上升3.9%至8.87亿港元。扣除投资物业组合重估收益及有关递延税项后，实际纯利大幅颷升超过84%，达到8.83亿港元，每股实际盈利为0.77港元。
董事会宣布派发截至2009年6月30日止六个月的中期股息每股0.20港元（2008：每股0.19港元），较去年同期增加5%。
财务摘要 (截至2009年6月30日止六个月)
(百万港元)
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2009 2008 变动
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股东应占纯利 887 854 +4%
扣除物业重估之股东应占纯利 883 479 +84%
每股盈利(港元) 0.77 0.74 +4%
扣除物业重估之每股盈利(港元) 0.77 0.42 +84%
每股中期股息(港元) 0.20 0.19 +5%
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回顾期内，该集团集中资源发展中港澳地产核心业务。位于罗便臣道31号豪宅一手楼盘几近售罄，总销售额同比上升18.9%至4.63亿港元，反映市场对豪宅需求依然旺盛；此外，在澳门之共同投资项目海天居于期内进行末期分派，整个项目两年来总共为该集团带来8.21亿港元纯利贡献。上述两个项目成为该集团回顾期内盈利增长的主要动力。
海天居项目乃该集团占73.44%权益之上市附属公司保利达资产控股有限公司（「保利达资产」，股份代号：208）所持有。回顾期内，保利达资产为九龙建业带来5.14亿港元纯利贡献，较去年同期增长282%。
九龙建业主席柯为湘先生表示：「2008年下半年全球金融海啸、信贷收紧及新型流感蔓延打击经济活动，惟于回顾期内，全球各主要经济国协同推出量化宽松政策和积极的财政政策，大中华区息口低企及预期通胀的带动下，香港、澳门及中国内地有能力置业人士及投资者纷纷入市购买物业保值，故令物业需求增加，而大中华区之物业市场由2009年第二季开始成交量及售价均见反弹。」
回顾期内，尽管经济气候欠佳，各类物业租金普遍下跌，惟该集团的投资物业组合之总租金收入增加，录得1.35亿港元，较去年同期上升5.9%。而由于该集团旗舰投资物业始创中心位于旺角黄金地段，几乎全面出租率，加上租金上升，故其总租金收入达1.08亿港元。
虽然环球经济受金融海啸冲击，该集团于回顾期内金融投资组合转亏为盈，录得总经营盈利达1.09亿港元，与此同时该投资组合规模大幅降低53.4%至1.10亿港元。该集团只剩下两份9月到期之远期协议，最高承担额仅为0.69亿港元。
期末，九龙建业拥有应占总建筑楼面面积约440万平方米的可发展土地储备（详见附件）。
于2009年6月30日，九龙建业负债比率为 28.3%，现金及现金等价物为6亿港元。今年4月终止收购深圳市物业发展（集团）股份有限公司为九龙建业带来现金流合共约2.76亿港元。该集团亦于7月宣布出售天津项目12%权益予项目合作伙伴，完成出售后，将取得合共约3.08亿港元。此举有助巩固九龙建业现金状况。
8月中旬，该集团宣布以折让价收购母公司旗下两个分别位于香港北角明园西街名为「晓峯」及沈阳市浑南新区的地产发展项目，总收购价为8.57亿港元，其中约9成可免息于交割后一周年才支付，收购条件对该集团有利。预期上述两个项目在未来两年可为该集团带来稳健之收益。
柯氏总结时表示：「随着全球的经济下滑情况已见纾缓，中国更率先重拾经济增长的轨道，由于极度偏低的利率环境，加上担心寛松货币政策最终引致通胀，亦有助刺激地产市道。因此，我们对大中华区的物业市场前景审慎乐观。当落实收购香港「晓峯」及沈阳市浑南新区的项目后，将有助扩大集团的发展项目组合、带来稳健之收益。在无不可预见之情况下，我们预期集团2009全年度将有满意业绩。」
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话题 Press release summary
来源 Polytec Asset Holdings Limited / Kowloon Development Company
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