新型模式发展迅猛房地产行业发展进入新时代

2018年7月6日 16時22分

香港, 2018年7月6日 - (亚太商讯) - 6月27日，戴德梁行发布《中国「新」经济：智能•共享•绿色》白皮书。该白皮书指出，中国经济已经进入了一个以技术发展为导向，以创新为动力的「新」时代。中国从主要发展工业，依赖投资和出口拉动经济增长的模式进入了经济发展的新时代。在这个过程中，中国在很大程度上已摆脱「中国制造」的标签，向「中国创造」模式推进，后者象征着推动经济增长，实现国家繁荣的经济发展新模式。在此情形下，各行各业谋求新型模式，进入发展新时代，有专家认为，作为国民经济主体部分，房地产行业受此影响深远。

房产行业三大核心发展导向深刻影响中国「新」经济

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie在采访中表示，「新」经济对中国房地产行业影响颇深，房地产行业在投资、消费者需求、劳动力需求、能源消耗等方面与其他经济参与者有着大量的交互作用，并在经济市场长期引发较大关注，一定程度上是新经济发展的重要参考指标。未来，「智能」、「共享」和「绿色」三大核心势必将成为为房地产行业发展的导向要素。同时，这些要素对于中国的「新」经济也将发挥重要作用。

易居新型「赋能」模式引领行业发展新方向

投资界相关人士表示，在此背景下，中国房地产行业销售或将愈加强劲，带动行业相关企业发展。近年房地产公司在港股市场上升势头强劲，经济观察报统计2017年数据显示，港股地产板块多家企业涨势迅猛，碧桂园股价上涨约300%、雅居乐上涨约288%、恒大中国涨幅达450%。除此之外，房地产行业周边衍伸企业同样在新经济背景下发展迅速。其中，备受瞩目的中国房地产交易服务提供商易居企业集团已于4月26日于港交所递交上市申请。

招股文件显示，该公司拥有自身独特的新型「赋能」模式，是中国领先和全面的、拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易服务提供者。三条主要业务：一手房代理服务、房地产大数据及咨询服务及二手房经纪平台服务互为补充，产生了强劲的业务协同效应及丰富的交叉销售机会。其中，易居企业集团的二手房业务是打造「S2B2C」的轻资产模式，自身不进行实体店的铺设，而是通过建立二手房经纪网路服务品牌「房友」，向中小型经纪公司提供服务。同时，公司自代理及经纪网络服务的运营中收集大量房地产数据，这持续加强充实了公司专有的数据库，从而令公司得以提供更佳的大数据及咨询服务。公司凭借自身的大数据能力，在房地产开发项目的早期阶段向房地产开发商提供市场调研报告、定位分析及可行性研究等各类服务，这令公司得以做好更充足的准备通过一级市场房地产服务及房地产经纪网络服务来服务房地产开发商。据戴德梁行报告，截至2017年12月31日，易居企业集团自2017年的一手房代理服务产生人民币39亿元的收入，服务涵盖186座城市，该两项计量口径另公司成为中国最大型的一手房代理服务提供商。

左手为「一手房源」，右手「大数据」，易居企业集团这种「赋能」模式核心依然是资源整合。在三大业务引擎以及轻资产业务模式的推动下，公司于往绩记录期间实现大幅增长。在此整合趋势下，二手房的「S2B2C」模式能为企业带来新的业绩增长预期。

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