大发地产中高位定价增长前景获看好

2018年10月10日 23時42分

香港, 2018年10月10日 - (亚太商讯) - 长江三角洲地区不断壮大的房地产开发商大发地产集团有限公司（6111.HK）今日定价4.2港元，以接近其招股价区间3.28-4.98港元的中高位定价，在香港首次公开发行集资额达94.2百万美元（约7.4亿港元），明日将登陆港交所主板。

其中，分配予香港公开发售的发售股份最终数目为6,450,000股，占全球发售项下初步可供认购发售股份总数约3.23%；国际发售股份已获适度超额认购，超额分配股份数目达30,000,000股股份，最终数目为193,550,000股股份，占全球发售下初步可供认购的发售股份总数约96.78%。

资产布局优良根基扎实
植根上海，深耕长江三角洲地区，大发地产拥有较显着的规模优势及优良的资产布局。目前，大发地产的业务版图已逐渐包含温州、上海、南京、安庆、宁波、舟山、芜湖等位于长江三角洲地区的若干重点城市。直至2018年6月30日，公司在长江三角洲地区共有29个处于不同开发阶段的物业项目。于2018年6月30日的在建及供未来开发物业的地块经仲量联行估值达人民币7,854.4百万元，而该等土地的地价约为人民币7,019.9百万元，显示出大发地产精准的市场判断力与前瞻性。

大发地产主要业务包括(i)物业开发及销售、(ii)商业物业投资及经营及(iii)物业管理服务，公司的收益主要源自销售所开发的物业。截至2017年12月31日止三个年度及截至2017年及2018年4月30日止四个月，物业开发及销售产生的收益分别达人民币615.8百万元、人民币623.7百万元、人民币4,476.6百万元、人民币58.3百万元及人民币854.6百万元，录得持续高速增长。

践行质量地产打造「大发」品牌
中国的全国及地区房地产市场均高度分散且竞争激烈，为应对行业挑战，大发地产立足「为生活而创造」的品牌定位，旨在为客户提供优质物业及创造特定生活场景。在20余年的项目运营中，大发地产严格把控产品质量，提出「品质100+」的口号，实施严格的施工标准、操作流程以及品质控制，致力于为业主提供100分的居住体验。同时，大发地产亦是「情景地产」的倡导者，从用户的日常活动、情感需求为出发点，配备设施、打造空间，构建出不同的具体情景。

于过往数年间，住宅物业开发作为大发地产的主要业务，录得快速发展。得益于高品质的情景地产增强了大发地产的产品竞争力，大发地产所构建的居住环境对客户有更强的吸引力，从而提高大发地产在长江三角洲地区及至全国范围的知名度及消费者的认可度，助推其全国化布局规划。大发地产正努力透过创新的住宅产品及合适的定价获得更多市场份额及建立品牌声誉。

管理层对派息有信心发展潜力获看好
对于上市后的派息政策，大发地产董事会主席葛一暘先生表示：「公司拥有较强的盈利能力，相信未来大发地产派息水平将比较乐观。2018年至2020年，公司希望在争取业绩及利润水平的稳健增长的基础上，努力为股东带来更大回报。」

由于物业开发及销售收益增加，截至2016年12月31日止、2017年12月31日止及截至2018年4月30日止四个月，大发地产的股本回报率录得持续增长，分别为1.1%、7.3%及12.3%。知名股评家蔺常念认为，大发地产的市场地位及可观的土地储备、优质的产品供应、物业开发及管理能力以及大发地产取得的品牌知名度，均对大发地产过往的可持续及快速扩张以及财务佳绩作出了贡献。此次配售进一步为大发地产储备了充足的资金，未来发展潜力获看好。

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