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悉尼, 2009年8月3日 - (亞太商訊) - ALE地產物業集團，成立於2003年11月，是一家領先的房地產投資信託基金（REIT）.他們在澳大利亞擁有超過100間以上的酒吧型娛樂場所的物業權。該集團的主要收入是透過出租他們的物業給予澳大利亞最大的酒店運營商-澳大利亞休閒和餐飲集團有限公司（ALH公司）的成員。其中大多數租期均長達至未來19年以上，因此該集團在同業中擁有一個較穩固及低風險的收入來源。
 | | ALE地產物業集團 |
在接受ACN Newswire姚梓賢先生的訪問時，Andrew Wilkinson （ALE地產物業集團的董事總經理）談論到公司的發展優勢及其出眾的投資組合。
以下是該採訪的主要內容：
1。在同類型的地產投資信託基金中, ALE是憑著什麼樣的優勢成為行業中的領導者呢？
ALE物業集團的投資策略在同業中是非常"罕見"的。除了專注於投資到具有良好質量(高人流量)的地點，我們所有的物業也是出租給予行業中最可靠和最富有經驗的運營商/租戶- ALH公司集團。此作業模式使我們在租期長短的控制上和與銀行達成長期利率對沖的談判中比同業更具競爭優勢。
2。你能告訴我們關於ALE地產物業集團的成本管理策略嗎？
不同於其他的物業持有人，ALE的物業維修和翻新的費用,土地稅等（除昆士蘭外）都由ALH公司負責。這種安排為我們減去相當的風險，如維修費用等的不確定性。集團還擁有相對較低的管理費用比率。目前，管理費用僅佔集團資產值的0.24 ％，而行業標準大約是在1.0 ％左右。該些安排成功地保障我們的成本在一個遠低於大多數競爭對手的水平。
3。 ALE集團有著什麼樣的風險管理呢？
因為我們所有的物業均以19年以上的租約給予ALH公司作長期租用，因此很多同業間所面對的空缺風險對我們來說並不存在。在財政上，集團還採取了各種措施以確保我們把其他風險減到最低。在過去的幾年裡，我們耐心地等待合適的機會以作出有效的再融資和對沖利率組合。受惠於利率的調低，集團目前擁有一個長達14年,低固定利率及100 ％的債務對沖組合。
4。 ALE的證券持有人有著什麼樣的投資回報呢？
為我們的投資者提供真正的投資價值一直都是集團管理層的經營理念和指導方向。在去年嚴峻的市場環境下，集團仍然為投資者提供了一個符合委員會要求的可分配利潤。集團還穩坐其在同業(REIT)中的領導地位,在過去的5年中每年總回報率均保持在21.1 ％左右.比方說，如果你在集團上市初期投入$1，到現在您將已收到$1.30的可分配利潤（收入），再加上$2.30的資本增值。
關於ANDREW WILKINSON
ANDREW WILKINSON於2003年11月被任命為ALE地產物業集團的首席執行官並在2004年11月被任命為該公司的董事總經理。
ANDREW WILKINSON的職業生涯，包括近30年在資金管理，諮詢，金融和投資銀行中工作，其中包括ANZ Capel Court和Schroders。
如需進一步信息，請瀏覽http://www.alegroup.com.au
話題 Corporate Announcement
來源 Goldpoly International Limited
部門 Daily Finance
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