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香港, 2009年9月8日 - (亞太商訊) - 九龍建業有限公司（「九龍建業」或「該集團」，股份代號：34）今天公佈截至2009年6月30日止六個月（「回顧期內」）之未經審核中期業績，受惠香港及澳門的物業收益理想，該集團的股東應佔純利上升3.9%至8.87億港元。扣除投資物業組合重估收益及有關遞延稅項後，實際純利大幅颷升超過84%，達到8.83億港元，每股實際盈利為0.77港元。
董事會宣佈派發截至2009年6月30日止六個月的中期股息每股0.20港元（2008：每股0.19港元），較去年同期增加 5%。
財務摘要 (截至2009年6月30日止六個月)
(百萬港元)
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2009 2008 變動
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股東應佔純利 887 854 +4%
扣除物業重估之股東應佔純利 883 479 +84%
每股盈利 (港元) 0.77 0.74 +4%
扣除物業重估之每股盈利 (港元) 0.77 0.42 +84%
每股中期股息 (港元) 0.20 0.19 +5%
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回顧期內，該集團集中資源發展中港澳地產核心業務。位於羅便臣道31號豪宅一手樓盤幾近售罄，總銷售額同比上升18.9%至4.63億港元，反映市場對豪宅需求依然旺盛；此外，在澳門之共同投資項目海天居於期內進行末期分派，整個項目兩年來總共為該集團帶來8.21億港元純利貢獻。上述兩個項目成為該集團回顧期內盈利增長的主要動力。
海天居項目乃該集團佔73.44%權益之上市附屬公司保利達資產控股有限公司（「保利達資產」，股份代號：208）所持有。回顧期內，保利達資產為九龍建業帶來5.14億港元純利貢獻，較去年同期增長282%。
九龍建業主席柯為湘先生表示：「2008年下半年發生金融海嘯、信貸收緊及新型流感蔓延打擊經濟活動，惟於回顧期內，全球各主要經濟國協同推出量化寬鬆政策和積極的財政政策，大中華區息口低企及預期通脹的帶動下，香港、澳門及中國內地有能力置業人士及投資者紛紛入市購買物業保值，故令物業需求顯著增加，而大中華區之物業市場由2009年第二季開始成交量及售價均見反彈。」
回顧期內，儘管經濟氣候欠佳，各類物業租金普遍下跌，惟該集團的投資物業組合之總租金收入增加，錄得1.35億港元，較去年同期上升5.9%。而由於該集團旗艦投資物業始創中心位於旺角黃金地段，幾乎全面出租，加上租金上升，故其總租金收入達1.08億港元。
雖然環球經濟受金融海嘯衝擊，該集團於回顧期內金融投資組合轉虧為盈，錄得總經營盈利達1.09億港元，與此同時該投資組合規模大幅降低53.4%至1.10億港元。該集團只剩下兩份9月到期之遠期協議，最高承擔額僅為0.69億港元。
期末，九龍建業擁有應佔總建築樓面面積約440萬平方米的可發展土地儲備（詳見附件）。
於2009年6月30日，九龍建業負債比率為 28.3%，現金及現金等價物為6億港元。今年4月終止收購深圳市物業發展（集團）股份有限公司為九龍建業帶來現金流合共約2.76億港元。該集團亦於7月宣佈出售天津項目12%權益予項目合作夥伴，完成出售後，將獲得合共約3.08億港元。此舉有助鞏固九龍建業現金狀況。
8月中旬，該集團宣佈以折讓價收購母公司旗下兩個分別位於香港北角明園西街名為「曉峯」及瀋陽市渾南新區的地產發展項目，總收購價為8.57億港元，其中約9成可免息於交割後一周年才支付，收購條件對該集團有利。預期上述兩個項目在未來兩年可為該集團帶來穩健之收益。
柯氏總結時表示：「隨著全球經濟下滑情況已見紓緩，中國更率先重拾經濟增長的軌道，由於極度偏低的利率環境，加上擔心寛鬆貨幣政策最終引致通脹，亦有助刺激地產市道。因此，我們對大中華區的物業市場前景審慎樂觀。當落實收購香港「曉峯」及瀋陽市渾南新區的項目後，將有助擴大集團的發展項目組合，帶來穩健之收益。在無不可預見之情況下，我們預期集團2009全年度將有滿意業績。」
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