新型模式發展迅猛房地產行業發展進入新時代

2018年7月6日 16時20分

香港, 2018年7月6日 - (亞太商訊) - 6月27日，戴德梁行發布《中國「新」經濟：智能•共享•綠色》白皮書。該白皮書指出，中國經濟已經進入了一個以技術發展為導向，以創新為動力的「新」時代。中國從主要發展工業，依賴投資和出口拉動經濟增長的模式進入了經濟發展的新時代。在這個過程中，中國在很大程度上已擺脫「中國製造」的標簽，向「中國創造」模式推進，後者象徵著推動經濟增長，實現國家繁榮的經濟發展新模式。在此情形下，各行各業謀求新型模式，進入發展新時代，有專家認為，作為國民經濟主體部分，房地產行業受此影響深遠。

房產行業三大核心發展導向深刻影響中國「新」經濟

戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie在採訪中表示，「新」經濟對中國房地產行業影響頗深，房地產行業在投資、消費者需求、勞動力需求、能源消耗等方面與其他經濟參與者有著大量的交互作用，並在經濟市場長期引發較大關注，一定程度上是新經濟發展的重要參考指標。未來，「智能」、「共享」和「綠色」三大核心勢必將成为為房地產行業發展的導向要素。同時，這些要素對於中國的「新」經濟也將發揮重要作用。

易居新型「賦能」模式引領行業發展新方向

投資界相關人士表示，在此背景下，中國房地產行業銷售或將愈加強勁，帶動行業相關企業發展。近年房地產公司在港股市場上升勢頭強勁，經濟觀察報統計2017年數據顯示，港股地產板塊多家企業漲勢迅猛，碧桂園股價上漲約300%、雅居樂上漲約288%、恒大中國漲幅達450%。除此之外，房地產行業周邊衍伸企業同樣在新經濟背景下發展迅速。其中，備受矚目的中國房地産交易服務提供商易居企業集團已於4月26日於港交所遞交上市申請。

招股文件顯示，該公司擁有自身獨特的新型「賦能」模式，是中國領先和全面的、擁有房地產大數據獨特競爭優勢的房地產交易服務提供者。三條主要業務：一手房代理服務、房地產大數據及咨詢服務及二手房經紀平台服務互為補充，產生了強勁的業務協同效應及豐富的交叉銷售機會。其中，易居企業集團的二手房業務是打造「S2B2C」的輕資產模式，自身不進行實體店的鋪設，而是通過建立二手房經紀網路服務品牌「房友」，向中小型經紀公司提供服務。同時，公司自代理及經紀網絡服務的運營中收集大量房地產數據，這持續加強充實了公司專有的數據庫，從而令公司得以提供更佳的大數據及諮詢服務。公司憑藉自身的大數據能力，在房地產開發項目的早期階段向房地產開發商提供市場調研報告、定位分析及可行性研究等各類服務，這令公司得以做好更充足的準備通過一級市場房地產服務及房地產經紀網絡服務來服務房地產開發商。據戴德梁行報告，截至2017年12月31日，易居企業集團自2017年的一手房代理服務產生人民幣39億元的收入，服務涵蓋186座城市，該兩項計量口徑另公司成為中國最大型的一手房代理服務提供商。

左手为「一手房源」，右手「大數據」，易居企業集團这种「赋能」模式核心依然是资源整合。在三大業務引擎以及輕資產業務模式的推動下，公司於往績記錄期間實現大幅增長。在此整合趨勢下，二手房的「S2B2C」模式能為企業帶來新的業績增長預期。

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