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紧握新消费趋势 公司所有者應佔溢利、核心净利润分别大升158%、372% |
香港, 2018年8月20日 - (亞太商訊) - 大悅城地產有限公司(「大悅城地產」或「公司」,港交所股份代號:00207)公佈公司及其附屬公司(「集團」)截至2018年6月30日止之中期業績。
業績摘要: - 集團之溢利為人民幣2,262.1百萬元,同比上升61.3% ;公司所有者應佔溢利為人民幣1,688.0百萬元,同比上升158.0% - 剔除投資物業稅後公平值變動及匯率變動之核心淨利潤為人民幣1,925.1百萬元,同比上升134.8% - 集團實現所有者應佔核心淨利潤為人民幣1,526.3百萬元,同比上升372.4% - 集團實現簽約金額約人民幣4,988.0百萬元,簽約面積91,317.8平方米,分別較上年同期增長43.3%和62.2% - 集團致力於持續降低債務成本,2018年上半年,平均借貸成本降至4.2%,槓桿保持低位,淨負債率為26.6%,較去年同期減少2.1個百分點,持有現金人民幣11,532.0百萬元,集團現金儲備充足 - 集團核心主業大悅城購物中心租金收入上漲7.0%,至人民幣1,240.0百萬元;商戶銷售額上漲10.0%,至人民幣8,359.0百萬元,已開業大悅城EBITDA回報率達8.9%。
回顧期內,集團之溢利為人民幣2,262.1百萬元,同比上升61.3% 。公司所有者應佔溢利為人民幣1,688.0百萬元,同比上升158.0%;剔除投資物業稅後公平值變動及匯率變動之核心淨利潤為人民幣1,925.1百萬元,同比上升134.8% ;集團實現所有者應佔核心淨利潤為人民幣1,526.3百萬元,同比上升372.4% 。集團實現簽約金額約人民幣4,988.0百萬元,簽約面積91,317.8平方米,分別較上年同期增長43.3%和62.2%。集團致力於持續降低債務成本,2018年上半年,平均借貸成本持續下降至4.2%,較2017全年下降0.08個百分點。槓桿保持低位,持有现金人民幣11,532.0百萬元,集團現金量充足。
回顧2018年上半年,集團在物業投資、物業開發、酒店管理、輸出管理及其他服務四大板塊業績表現穩定,集團主營業務的運營效率不斷提升,各項業務毛利率、尤其是大悅城EBITDA同比上漲28.0%,達人民幣890.0百萬元。
投資物業方面,回顧期內,本集團投資物業業務運營平穩。大悅城租金增長明顯,同比增長6.6%。其中,成都大悅城通過優化品牌,拓展客群,實現租金同比提升24.7%,中糧廣場通過C棟改造升級,實現租金同比提升22.6%。此外,朝陽大悅城、天津大悅城的租金收入均實現大幅增加,保持業內領先地位。
物業開發方面,回顧期內,本集團抓緊市場機遇,順勢而為,加快銷售結算週期,進一步實現銷售業績的快速增長。物業開發合同銷售金額為人民幣4,988.0百萬元,同比增長43.3%;合同簽約面積為91,317.8平方米,同比上漲62.2%。
酒店經營方面,本集團酒店業務不斷強化品牌定位,打造酒店特色,提升服務質量,加強成本管控,提升運營效率。其中,三亞美高梅度假酒店平均入住率同比提高6.0%,行業領先地位進一步鞏固。
2018年上半年在對內防範化解重大風險、對外應對中美貿易摩擦的大背景下,以商業地產為代表的持有型物業作為經濟新增長點和資本避險港灣,獲得開發商青睞。隨著商業地產開發規模的下降,以及商業發展需求的不斷增長,2018年上半年,中國商業地產整體租金水平上揚。從各業態細分領域來看,購物中心市場方面,購物中心運營商深刻理解體驗式消費的精髓,創新商業模式,提升客戶的購物體驗,同時借助互聯網及大數據技術等開展線上線下的深度融合,全方位提升新零售的高效性、便捷性和舒適性。同時,客戶也對購物中心提出了個性化、豐富化、實用化的新要求。寫字樓市場方面,寫字樓整體租金保持平穩,重點核心城市市場進一步分化,北京市場租金及去化水平明顯優於其他城市,同時聯合辦公依然拓展迅速,租金增速高於傳統寫字樓市場。酒店市場方面,隨著消費轉型升級,經營能力改善等因素,酒店市場整體持續向好。
展望未來,中糧集團副總裁、大悅城地產主席周政先生表示:「隨著國內風險防控與改革的深入,以及中美貿易摩擦的升級,宏觀經濟形勢不穩定因素增多,但消費及零售市場增長的經濟訴求的基本面未發生變化,整體預計資本將向優質的商業地產進一步集中。同時,隨著城鎮化的深入,城市群中高品質的消費與商業功能由中心城市向次中心城市外溢,商業將有更廣闊的發展空間。在這一背景下,未來商業市場訴求高效、便捷和舒適的購物體驗,並聚焦實用型的、非奢侈型的、基於真實需求的商業內容。集團將發展借助互聯網、大數據和人工智能等先進手段捕捉目標客群的精準需求,提供多元化的購物選擇與服務體驗,打造商業地產領域獨樹一幟的差異化產品,增強目標客群的用戶粘性。同時,集團將堅持視創新為商業地產運營商成長的核心動力,努力為市場提供耳目一新的體驗、服務及產品,實現業務的快速增長,進一步鞏固集團在行業內的領先地位。」
有關大悅城地產有限公司
大悅城地產有限公司(00207.HK)是中糧集團旗下的商業地產旗艦,專注於在中國境內開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業的大型商業地產開發商及運營商。
本集團堅持以開發、經營和管理以大悅城為核心品牌的城市綜合體爲主要業務方向,擁有北京、上海等一、二綫核心城市的多個大悅城綜合體,北京中糧廣場、香港中糧大廈等位於一綫城市黃金地段的優質投資物業,上海大悅城天悅壹號等高質量銷售物業,以及三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店等國際頂級品牌高端酒店。該等物業項目均位於一綫城市或重點二綫城市的核心地段,位置卓越、質量出衆,具有良好的投資價值與增值空間。
未來,本集團將繼續堅持「持有與銷售相結合」的雙輪驅動商業模式,「輕重資產並舉」的發展戰略,建立地產與金融相結合的「大資管」發展模式,不斷提質增效,爲客戶、股東及合作夥伴創造更大的價值。同時,本集團也將秉承「百年老店、永續經營」的理念,堅持「年輕、時尚、潮流、品位」的大悅城品牌精神,引領城市新型生活方式,助推中國城市的協調發展,力爭成為中國綜合體及商用物業行業的領導者。
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