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香港, 2014年3月18日 - (亚太商讯) - 光谷联合控股有限公司（798.HK）今日进入公开招股第二日，3月21日(周五)中午12时正截止认购，并拟定于3月28日在主板挂牌。
 | | 光谷首日招股受青睐 料具增长潜力 |
光谷招股价每股0.83至1.09元，每手4000股，入场费4,403.95港元。相较每股资产净值折让66%至74%，2014年预测市盈率为4倍至5.3倍。光谷联合引入阳光人寿为基础投资者，认购2.8亿股新股，占发行规模28%，设6个月禁售期。
与国家发展政策同步 房控无碍产业园发展
光谷为中国第二大市场化产业园开发商及运营商。招股书显示，光谷联合已在武汉、青岛、沈阳、合肥、黄石、鄂州开发包括软件园、金融港、创意天地、研创中心、海洋科技园、科技城等多个主题产业园。数据指,光谷联合主题产业园与推动产业结构调整及转型升级的国家发展战略同步。裕陆控股有限公司主席陈永陆认为，受惠政府政策，光谷联合项目融资较容易，建议认购。
值得注意的是，虽然目前市场普遍认为产业地产符合未来政策、市场的大势。但政府频发出台政策调控地产过热，产业地产前景亦不甚明朗。
光谷联合董事长兼总裁黄立平周一在记者招待会上就相关问题表示，政府出台关于房地产的调控政策，主要是调控房价快速增长，抑制投资和投机需求。对产业园区的发展到目前为止多项政策都是支持的，不属于房地产调控的范围。
黄立平认为,「现在的政策导向水平是分极、分类、分区域，越来越清晰。在对住宅和商业地产有明显抑制投资作用的同时，我们对产业园的发展则更有希望，也更有信心。」
受惠产业结构调整 产业园需求广阔
招股书显示，光谷联合旗下开发的产业园主要以政府倡导的高速增长的新兴产业为重心。其中包括战略性新兴产业生物科技、新能源、节能环保；及创新产业电子商务、云计算、移动办公系统及信息安全等。
黄立平先生周一于新闻发布会上透露，2013年动工开发，充分融合生活、艺术和时尚的创意天地产业园和武汉丽岛2046住宅项目，将在今年销售，应该会高于当地平均销售价格，给公司带来更好的财务表现。
至于内地经济增速放缓，经济大环境是否会对产业园发展产生影响。黄立平表示，经济增速放缓是要实现产业结构的调整，淘汰过剩落后产能。对产业园开发恰好是很好的机遇，淘汰了一些过剩的落后产能必然要促进新的业务增长，转型升级的需求就会更大。
他认为：「不仅整个经济增长放缓不会影响我们的业务，甚至会促进我们的业务。政府、鼓励行业改革，相信将推动市场对高科技产业园的需求。」
有分析指，市场化产业园能助区内政府优化资源分配推动地方经济的可持续增长。而对于产业园开发商来说，开发产业园，毛利率也为稳定，与一般的房地产开发相比，给投资者更大的盈利空间。
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