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香港, 2014年12月11日 - (亚太商讯) - 中国最大商业地产运营商万达商业(3699)进入招股第二天，共发行6亿股H股，每股招股价介乎41.8元至49.6元，集资最多297.6亿元，每手100股，入场费5009.98元。万达管理层早先指出,公司上市计划现正稳步推进，基石投资者阵容豪华，重视长远的价值投资。
 | | 受惠城镇化与消费升级 万达商业长线价值高 |
有别传统内房 商业综合体另辟蹊径
随房地产市场显露下行趋势，近期内地政府对楼市的调控政策也现新变化。但万达商业并不担心楼市房地产市况放缓。万达商业管理层曾在公司新闻发佈会上指出楼市的放缓对万达集团这种大型的进步性的企业反而是一个建立健康理性市场的机会。管理层亦提到，随著内地消费增长加快，城市对综合商场有需求，加上很多城市正处于消费升级转型，集团将加快发展商场项目，巩固地区市场。
做为中国领先商业物业开发商，大连万达商业地产得益于多业务板块一体化运营以及协同发展。万达在各业务板块不断升级发展的基础上，建立了相互间均衡的物业组合，做到多个业务板块能够在大规模、多用途的物业项目中协同发展且相辅相成。截至2014年第三季度末，万达商业的平台遍佈全国29个省、114个城市，业务所覆盖的区域的GDP占到全国的70%，人口占到全国的40%，其已成为中国乃至全球领先的商业物业开发商、业主及运营商，其收益主要来自三大业务板块；运营中的89个购物中心拥有超过15,000家已租店铺，涵盖多种业务逾2,000个品牌。酒店业务方面，截至6月底，万达商业于82个城市拥有合共99家酒店，其中包括其于39个城市拥有的48家已完工酒店。
独特的商业模式不仅能满足地方政府对GDP的追求，又可提升城市形象，增加政府税收。同时市场研究显示，三、四线城市大型商业中心市场相对空白，伴随城市化进程，三、四线城市商业消费平台的建设潜力巨大。公司计划继续立足国内一二线城市，有选择的进入三四线城市。万达商业已不是一个传统意义上的房地产开发商，而是中国城镇化及消费升级进程中的综合性平台的提供商及服务商。
海外佈局有条不紊 万达进一步向国际进军
作为全球第二大商业物业业主及运营商，万达商业旨在成为全球自有建筑面积最大的房地产公司。与全球的主要同业相比，万达商业在持有物业的面积和销售物业的合同销售上均处于领先地位。根据万达商业现有的土地储备和未来物业发展计划，其估计能够于二零一五年底前实现自有总建筑面积约25百万平方米的已完工物业组合。合同销售额方面，截至二零一一年、二零一二年及二零一三年十二月三十一日止年度以及截至二零一四年六月三十日止六个月，万达商业该金额分别为人民币902亿元、人民币1,012亿元、人民币1,264亿元及人民币567亿元。
根据法定文件显示，万达商业已经在发达国家的一些门户城市进行了投资，包括英国的伦敦，西班牙的马德裡，澳大利亚的昆士兰州，美国的洛杉矶，并已与一家第三方开发商就一个位于芝加哥的潜在物业开发项目订立合作安排。关于未来计划，公司执行董事兼董事会主席丁本锡表示：公司会在兼顾企业利益和投资者利益最大化的前提下，除了捕捉中国新型城镇化和消费升级的机遇外，万达商业亦会选择性地进军新的城市，逐步增加海外投资比重，进一步拓展其物业组合的地理覆盖范围，并在全球市场推广物业产品。
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