万达商业今截飞受惠消费升级前景可期

2014年12月15日 10時52分

香港, 2014年12月15日 - (亚太商讯) - 新股密密行，年度集资王终于将于年尾诞生。中国最大商业地产运营商，万达商业今日（15日）截止公开招股，周二（16日）定价，12月23日正式挂牌。每手100股，入场费5,009.98元，集资所得主要为10个项目作融资；馀下10%款项淨额将用作营运资金及其他一般用途。

万达商业今截飞受惠消费升级前景可期

万达路演投资者午餐推介会上，万达商业创始人、实际控制人王健林亲自出席撑场，现场反应热烈。大行研究报告显示，万达商业的创新商业模式及未来租金增长、资金平衡等方面向好，预测万达未来市值有望达到3,000亿元以上，认真是投资者圣诞大礼。

12基投护航国际传超8倍衝击年度集资王

公司引入12名基础投资者，包括科威特投资局、中国人寿（2628）、中国平安（2318）、Och-Ziff及荷兰退休基金APG等，认赌总值合共近20亿美元（折合约154亿港元股份），总计认购逾半集资额，阵容相当鼎盛。招股书显示，公司去年纯利逾245亿元人民币。截至去年底，万达资产淨值为1,138.72亿元，今年6月底为1,126.2亿元。

万达商业地产已经成为国内商业地产开发商第一，且是世界第二大商业地产业主及运营商。公司执行董事兼董事会主席丁本锡在新闻发佈会上表示，万达商业将策略性地进军国际市场，在兼顾企业利益和投资者利益前提下，捕捉中国新型城镇化和消费升级的机遇。招股书中更明确预计，2015年万达商业地产将有望衝击世界第一商业地产业主及运营商宝座。

城镇化推进消费升级万达建立多样化商业综合体

近年中国经济保持高位增长，固定资产投资持续稳定增长，为房地产的进一步发展创造有力条件。内地媒体报导，中国新型城镇化的相关政策，使得房地产、建筑材料和建筑装饰等三类行业受益度较高，再次引起投资者对于内房市场关注。同时，内地房地产发展模式正逐渐趋向多功能的服务形社区改变。未来房地产之发展将与休閒、养老等多个产业相结合，转向複合地产发展。在全产业链模式下，万达形成商业地产、高级酒店中、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，该商业模式，不仅能够提升公司整体发展，同时以其差异化特点，形成竞争优势，提升品牌影响力，吸引了众多客户和消费者。

行业领先地位长线投资看好

作为中国领先商业物业开发商，大连万达商业地产得益于多业务板块一体化运营以及协同发展。万达在各业务板块不断升级发展基础上，建立相互均衡的物业组合，多个业务板块在大规模、多用途的物业项目中协同发展且相辅相成。公开资料显示，截至2014年第三季度末，万达商业的平台遍佈全国29个省、114个城市，业务所覆盖的区域的GDP占到全国的70%，人口占到全国的40%，其已成为中国乃至全球领先的商业物业开发商、业主及运营商，其收益主要来自三大业务板块；酒店业务方面，截至6月底，万达商业于82个城市拥有合共99家酒店，其中包括其于39个城市拥有的48家已完工酒店。

与此同时，业内人士评价，万达不单是中国最大的商场发展商，还是最大的商场「收租佬」，据媒体报导，公司在全国拥有逾150 个建成或在建的大型商场，总收租面积逾1亿平方迟（相当于约80座旺角朗豪坊商场连写字楼，或55座铜锣湾时代广场连写字楼），预计每年收租金额逾100亿元人民币。

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