万达商业上半年租金增幅33.3% 母企助推「轻资产化」步伐提速

2015年7月6日 10時42分

香港, 2015年7月6日 - (亚太商讯) - 正在「轻资产化」转型中的中国内地最大商业地产运营商万达商业（03699）昨日公布上半年的经营数据，公司上半年实现综合收入734.1亿元人民币，同比增长12%；其中，租金收入达70.2亿元人民币，按年增长33.3%，租金收缴率维持在100%，在内房市场复苏艰难的环境下，万达商业各项业绩指标均获超额完成。

自今年4月母公司万达集团公布转型战略以来，整个集团的「轻资产化」一直在不断加快。上月中旬，万达集团与快钱网联手推出的众筹项目「稳赚一号」在三日内被抢购一空，充分体现了万达商业模式的巨大潜力得到市场的充分认可。此外，上周母公司万达集团斥35.8亿人民币投资「同程旅游」，创造内地在线旅游企业迄今为止单笔最大投资，也同样可以说明集团在「轻资产化」道路上坚定不移的稳健步伐。

租金增幅33.3% 收租率达100%
2015年上半年，尽管内地一线城市楼市有所回暖，但房地产投资增速仍在下滑，内房市场仍处于去库存阶段。尽管行业仍未摆脱困境，但是万达商业仍超额完成各项业绩指标，上半年实现综合收入734.1亿元人民币，完成计划的101%，同比增长12%。其中，房地产合同收入612.4亿元人民币，完成计划的102%，同比增长10%。上半年回款448.4亿元人民币，完成计划的108%。

特别值得留意的是，万达商业物业租赁业务依旧保持快速增长，上半年租金收入达70.2亿元人民币，完成计划的102%，同比增长33.3%，其中，万达广场租金收入67.34亿元人民币，租金收缴率100%，同比增长33.3%；万达酒店业主利润2.9亿元人民币，完成上半年计划的148%，同比增长36%。正如早前市场预期，转型中的万达商业将会在稳健的资产增速和销售增速支持下，实现租金收入的高速增长。根据母公司万达集团今年4月公布的目标，5年之内万达商业将完全实现「轻资产化」。

「稳赚一号」模式试水成功「轻资产化」步伐提速
母公司万达集团6月中旬联同快钱网推出众筹项目「稳赚一号」，集资全数投资于万达商业明年开业的五个商业收租项目，投资者收取大部份项目收益，万达则负责兴建、招租及管理，并收取三成项目租金收益作为管理费。在万达品牌效益下，「稳赚一号」50亿元人民币项目三日内迅速爆满。业内人士分析认为，整个稳赚一号是由投资者全数出资，收益就由万达及投资者按一定比例分成，万达借助外来资金扩张，风险与投资者均摊，坐收渔人之利，实际上是整个计划的最大受益者。

「稳赚1号」的试水成功，标志着万达商业轻资产化的重要一步，其主要原因是因为万达商业商业模式的市场认可度。通过这一模式，投资者直接将资金投资于万达广场，是符合国家鼓励资金投向实体经济的战略产业发展方向，着眼于当下的国民经济转型、推进消费升级和城镇化建设的大背景。同时万达商业是全球商业地产的领军企业，拥有成熟而专业化的商业地产经营能力和管理经验，尤其是万达商业每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上，这也足以保证投资者的稳定收益。

母公司斥35.8亿投资「同程」打造旅游产业O2O模式
自今年4月公布「5年后没有重资产」的转型目标后，万达商业母公司万达集团的「轻资产化」进程也在多方推进。上周五，万达文化集团在北京宣布以35.8亿元人民币战略投资内地旅游在线服务商「同程旅游」，融资总额超过60亿元，除万达之外，投资方还有腾讯产业共赢基金、中信资本等多家机构。这也是内地在线旅游企业迄今获得的单笔最大投资。

万达集团董事长王健林表示，投资「同程旅游」是万达首次投资旅游网络公司，这是万达旅游产业实行互联网+战略、实现转型的需要。万达是中国拥有旅游资源最多的企业，目前开业和在建的超大型文化旅游项目超过12个，计划5年内再投资8个同类项目，预计2020年入园旅游人次约2亿左右，届时成为全球规模最大的旅游企业。

王健林说，万达旅行社已是国内规模最大的旅行社之一，拥有线下渠道优势。通过投资「同程旅游」，万达旅游产业将形成在线平台、线下渠道和大型旅游目的地三位一体的格局，打造全球唯一的旅游产业O2O模式，加速实现万达旅游产业目标。

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