万达商业上半年业绩超预期「稳赚1号」热销助力轻资产转型

2015年7月6日 11時02分

香港, 2015年7月6日 - (亚太商讯) - 中国内地最大商业地产运营商－万达商业（03699）昨日公布上半年的经营数据，各项指标均较上半年计划目标超额完成，公司实现综合收入734.1亿元人民币，同比增长12%；其中，租金收入达70.2亿元人民币，按年增长33.3%，租金收缴率维持在100%。自今年4月母公司万达集团公布「5年后没有重资产」的转型目标后，万达商业的「轻资产化」之路就在有条不紊地推进之中。

上个月12日，万达集团推出与快钱公司联手打造的的众筹产品「稳赚1号」，认购反应热烈，创下了全球众筹行业的全新纪录。「稳赚1号」以万达广场为基础，将募集资金直接投向各地万达广场建设，将加速公司实现「轻资产化」转型战略目标。

无惧行业困境超额完成上半年指标
2015年上半年，尽管内地一线城市楼市有所回暖，但房地产投资增速仍在下滑，内房市场仍处于去库存阶段。尽管行业仍未摆脱困境，但是万达商业仍超额完成各项业绩指标，上半年实现综合收入734.1亿元人民币，完成计划的101%，同比增长12%。其中，房地产合同收入612.4亿元人民币，完成计划的102%，同比增长10%。上半年回款448.4亿元人民币，完成计划的108%。

特别值得留意的是，万达商业物业租赁业务依旧保持快速增长，上半年租金收入达70.2亿元人民币，完成计划的102%，同比增长33.3%，其中，万达广场租金收入67.34亿元人民币，租金收缴率100%，同比增长33.3%；万达酒店业主利润2.9亿元人民币，完成上半年计划的148%，同比增长36%。正如早前市场预期，转型中的万达商业将会在稳健的资产增速和销售增速支持下，实现租金收入的高速增长。根据母公司万达集团今年4月公布的目标，5年之内万达商业将完全实现「轻资产化」。

「稳赚1号」销售热烈加速轻资产转型
6月12日，由万达集团、快钱公司联手打造的万达互联网金融的首款重磅产品「稳赚1号」推出，上市3日内被一抢而光，顺利完成50亿元人民币资金的发行计划，创造了全球众筹行业的新纪录。18日众筹项目正式成立，资金预计投向5座在建万达广场。据悉，「稳赚1号」以万达广场为基础，将募集资金直接投向各地万达广场建设，投资人获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。

「稳赚1号」的推出是万达在互联网领域的重大布局，也是万达通过金融创新，实施自己「轻资产化」战略的重要举措。今年年初，万达集团开始实施集团历史上第四次也是最重要的一次转型，转型的核心是推行「轻资产」的模式。而此次推出的「稳赚1号」就是轻资产转型的加速器。根据预期，该理财产品资产增值收益绝大部分归投资者，租金收益的绝大部分也归投资者。万达商业只负责选址、设计、建造、招商及管理，并分得30%的租金收益，是万达商业典型的轻资产模式。

业内人士认为，「稳赚1号」的优势就在于直接将资金投资于万达广场，而万达商业拥有成熟而专业化的商业地产经营能力和管理经验，尤其是万达商业每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上。「稳赚1号」的热销，充分体现了投资者对万达商业独特商业模式的认可与肯定。

入选花旗亚太区股份关注名单目标价100.3港元
上周，花旗发表研究报告，将万达商业纳入其亚太区股份关注名单。报告认为，万达商业股价存在很大的上升空间，主因其上半年的营运数据及财务数据表现理想，更预期万达商业有机会于A股上市，驱动股价向上。

分析表示，国内的房地产市场逐渐复苏，有利万达商业的房产销售表现，加上其线上线下（O2O）发展迅速，对业务发展正面。近日市场的价格调整，为投资者提供了极佳的买入机会，并将万达商业纳入其亚太区股份关注名单，目标价为100.3港元，重申「买入」评级，并为行业首选；估计其NAV折让由20％收窄至10％，主要由于销售执行及营运能力的反映，以及2017年租金收入增长的前景。该行又指，万达潜在分拆REITs的概念，亦有助估值提高。

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From the Asia Corporate News Network