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香港, 2015年11月20日 - (亚太商讯) - 在地产界，融创中国董事长孙宏斌已然化身为并购的代名词。殊不知，这种并购因子已经流淌在孙氏家族的血液里。
11月19日，停牌多日的五洲国际控股有限公司(01369.HK)对外披露，其于当日与孙宏兵订立股票买卖协议，藉以出售公司936，438，000股份，上述出售销售股份的代价约每股0.34港元，涉及总代价3.2亿港元，
收购事项完成后，孙宏兵将持有五洲国际已发行股本的18.77%，而由五洲国际董事长舒策城兄弟合资的盛凯控股将继续持有该公司51.14%的股份。
该则公告一经刊出，犹如平地一声惊雷，“孙宏兵”与“孙宏斌”的只字之差让外界不自觉地将焦点对准了融创中国。果然，经观点地产新媒体多方求证获知，参与该次股票交易的虽并非融创中国董事长孙宏斌，却是其同胞兄弟。
虽然此孙宏兵非彼孙宏斌，但联系到此前老孙声称以个人所有公司接洽雨润收购的言论。有市场人士还猜测，孙宏斌兄弟的此番入股或即是为协助其盘活雨润手中的物流地产，因为早前该项收购披露出细节即可佐证，“并购狂人”孙宏斌并未放弃下雨润这盘大棋。
谁是“孙宏兵”？
在五洲国际这则公告中，最让人脑洞大开的要算“孙宏兵”这一字眼，要知道几乎与之同音的另一个人已经成为地产界并购投资的一面旗帜。
不过，二者的巧合还不止于此。据五洲国际披露，与之进行股票交易的孙宏兵为香港居民，其于1967年在中国山西省临猗县出生。而公开资料显示，融创中国董事长孙宏斌同样出生于山西省临猗县。
将“孙宏兵”作为关键词进行搜索，关于其的词条少之又少。不过，一个名为“孙宏兵1314”的新浪微博账号简介显示该人为“融创中国控股有限公司融资管理部总经理”
一时间关于此孙宏兵与彼孙宏斌的关系猜测开始发酵，随即观点地产新媒体向融创中国进行求证。该公司相关人士回应称，“孙宏兵”的此次入股与融创中国并没有直接关系，目前该公司融资管理部总经理亦非孙宏兵，至于该孙宏兵与融创中国董事长是否有关联就不得而知。
不过，在随后向五洲国际高层求证时，观点地产新媒体得到明确回复称，该孙宏兵正是融创中国董事长孙宏斌的弟弟。
“目前将以股权合作开始，今后将进一步展开项目层面的合作，具体到项目上，谁擅长就谁上。”该高层进一步透露。
据了解，此次孙宏兵将收购五洲国际936，438，000股份，占其已发行股份的18.77%，而控股股东凯盛将继续持有51.14%的股份，该笔交易代价为3.2亿港元。
公开资料显示，凯盛控股为一家于处女群岛注册成立的境外公司，其中五洲国际董事长舒策城及副董事长舒策丸分别持有60%和40%的权益。
雨润并购的启示
虽然此番入股五洲国际与孙宏斌本人暂时并未披露其间直接的关联，但孙氏家族的背景以及此前关于以个人身份参与雨润并购案的言论还是让外界不自觉将二者关联起来。
在市场人士看来，这次入股五洲国际极有可能就是孙家兄弟的私人投资，目的或许在于借助舒家兄弟在商贸物流领域的经验，未来去盘活雨润旗下的物流地产。
而这次投资细节或许也可佐证，之前由孙宏斌个人主导的雨润并购案依旧在台下有条不紊地进行。
将时光轴拉回至9月8日，其时融创中国一纸公告披露，其与雨润控股集团有限公司订立战略合作协议，据此，该公司及其指派的合作伙伴拟与雨润集团就一系列战略合伙事宜相互合作。
战略合作协议约定，融创与雨润集团彼此进行战略合作，凭藉各自优势，提升双方价值；双方与雨润集团债权人共同商讨雨润集团相关债务问题的解决方案；及双方努力确保雨润集团各项业务正常运转，并在满足相应条件的前提下，融创向雨润集团提供全面支持。
十天后，合作事态发生转机。融创中国称，因完成潜在交易需要的时间过长，不能在雨润集团可接受的时间内完成，已决定不继续进行潜在交易。
但孙宏斌称其将转而以个人控制的SunacInternationalInvestmentHoldingsLimited与雨润集团控制人代表继续进行谈判，并继续遵守排他协议。
这对融创中国来说并不是一个太差的结果。要知道在9月8日融创宣布与雨润的战略合作后，在恒指大涨4.1%的情况下，融创股价一度下跌达到10%。虽然孙宏斌及时召开投资者交流会，但最终融创中国当天的股价仍下跌了3.75%。
对于收购雨润，投资者的担忧无外乎雨润集团的债务牵连及并购对融创中国本身人力、物力的占有，融创对佳兆业的收购就是一个很好的例证。
从最初强势介入到无奈退出，挡在融创面前的铜墙铁壁最主要在于佳兆业复杂的境内外债务关系，孙宏斌亦透露，在今年上半年融创管理团队有一半以上的管理精力倾注于佳兆业。
如是看来，将雨润的并购从台面转至地下，既防范了公司层面的风险，同时若合作成功，孙宏斌再将此“个人投资”注入融创上市平台也颇为合理。
为了全身心地投入于并购事业，孙宏斌还辞去融创中国行政总裁的职务，当时有说法称，不断增多的并购事项必然会牵扯老孙更多精力，其投掷于融创自身内生发展的关注势必会被削减。
盘活雨润物流地产
名义上入股五洲国际是孙宏兵个人的投资，但若将视线放诸整个孙氏家族的背景，我们还是可以发现本次入股深深打上了孙宏斌本人的烙印。在市场人士看来，孙氏兄弟这次投资的背后瞄准的正是未来盘活雨润庞大物流资产这盘大棋。
事实上，在宣布并购雨润之初，孙宏斌就曾毫不掩饰地表露对雨润物流地产的垂青。“农产品物流本身也是商业，收入由佣金和管理费组成，类似商用物业，同时进入门槛较高，有巨大价值。”问及并购对融创主业帮助时，孙宏斌曾如是回答。
但对于擅长住宅开发的孙宏斌来说，物流地产显然还是一片陌生。如若要在这一陌生的领域掘金，与有经验的“伙伴”结盟自然是首选。
五洲国际被老孙看上也并不意外，这家总部位于无锡的商贸物流平台开发和运营商目前已在全国范围开发运营了20个商贸物流产业园。业务范围遍布华东、华北、东北、西南、华中和中原地区11大省/直辖市的24个城市，累计开发项目38个，总建筑面积超1000万平方米。
早前，五洲国际董事长舒策城在接受观点地产新媒体专访时就强调，今后五洲国际将专注于商贸以及物流两大主业，尤其是物流方面。
从现在孙宏斌洽谈并购雨润的资产包情况来看，农产品物流中心算是其中较为优质的资产。雨润地产集团运营管理部总经理卞克在去年接受观点地产新媒体采访时曾提到，当时雨润地产在全国已有十三个农产品物流中心，其中，西安、成都、沈阳的项目已投入运营中。
从占地面积来看，上述每个物流中心的占地面积均为3000至4000亩，投资金额基本上是一两百亿元。而其物流已在全国9大物流区域中的6大区域、重要节点城市，建立以大型物流中心为轴心的农副产品物流网络体系。
若孙宏斌与雨润集团最后能成功达成合作协议，融创的规模不仅将得到大幅度扩张，甚至可能藉此完成向商业地产、旅游地产以及产业地产的转型。
合作之下，各取所需，五洲国际将与老孙，甚至融创之间会产生怎样化学反应，显然还尚需未来时日证明。
来源: [观点地产网]
http://www.guandian.cn/article/20151120/167943.html
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