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每基金单位分派上升15%
花园道三号：步入收成期
完成再融资安排：实际年利率下降 |
香港, 2016年8月9日 - (亚太商讯) - 持有花园道三号及朗豪坊的冠君产业信托（股份代号：2778）公布截至2016年6月30日止的中期业绩。
概览
2016上半年冠君产业信托的租金收入及每基金单位分派分别录得12.2%及14.9%的稳健增长。花园道三号正步入收成期，成为业绩理想的一个重要因素。
花园道三号
于2016年6月28日，花旗银行广场正式易名为花园道三号。物业租金收益显增长22.2%至5.67亿港元。出租率由2015年12月31日的91.2%进一步攀升至2016年6月30日的95.1%。最新达成的租金一直维持在每平方呎100港元以上的水平 (按可出租面积计算)，远高于现时现收呎租的每平方呎76.59港元。
朗豪坊商场
零售市道正步入低潮期，尽管续约基本租金整体仍上调。商场于2016年上半年的租金收入温和上升3.2%至3.97亿港元。基本租金收入增长抵消了分成租金收入的跌幅。商场租户的销售额于2016年上半年下跌了6.4%，显示零售市道放缓对商场并非无影响，但整体销售表现仍优于市场。
朗豪坊办公大楼
朗豪坊办公大楼的租金收益持续上升，2016年上半年增长4.5%至1.59亿港元。收益增长主要由于续租租金继续增长，而出租率维持100%。朗豪坊办公大楼依然是生活时尚行业扩充及搬迁的首选地点。
展望
我们预期花园道三号的收成期将延续至2016年下半年，因多项在2015年订立的主要租约的全年效应会在今年反映。业主将继续受惠于中环欠缺新的高级写楼供应。
尽管朗豪坊商场的基本租金于2016年应可保持轻微增长，在零售市道及整体经济不明朗的情况下，其增长持续性于明年或将受压。我们将继续引入新租户以提升商场的吸引力，例如香港首间 LEGO® Store 将于八月进驻朗豪坊。
再融资安排所节省的利息息差令实际年利率下降至2016年6月30日的1.7%。在目前的低息环境下，此举对盈利应有正面影响。
分派
2016上半年可分派收入上升15.2%至7.05亿港元，主要由于花园道三号之物业收益净额增加。每基金单位分派增加14.9%至0.1096港元。按2016年6月30日基金单位收市价4.38港元计算，年度化分派率为5.3%。
资产
由于假设租金率轻微上升，本信托旗下物业组合于2016年6月30日的估值上升2.1%至661.6亿港元。期内每基金单位资产净值增加2.6%至8.62港元。按每基金单位收市价4.38港元计算，资产净值折让为49.2%。
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