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- 可分派收入创历来新高，达14.08亿港元; 每基金单位分派增加16%
- 花园道三号: 租金上升趋势持续
- 朗豪坊商场: 商场表现再次优于大市 |
香港, 2017年2月27日 - (亚太商讯) - 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托（股份代号：2778）公布2016年度全年业绩。
概览
本信托的可分派收入创出历来新高，达14.08亿港元 (按年上升16.2%)。随着花园道三号的出租率改善，租金收益增加与成本节约，每基金单位分派取得15.7%的理想增长，至0.2295港元。
花园道三号
2016年花园道三号的租金收益增加19.7%至11.57亿港元。此可观增长主要来自出租率改善，以及现收租金的温和上升。相对于2015年12月31日的每平方呎现收租金75.39港元 (按可出租计算)，2016年12月31日的现收租金改善至每平方呎78.20港元。最新订立的租金仍远高于现收租金。花园道三号办公楼于2016年年底的出租率为95.9%，高于2015年12月31日的91.2%。
朗豪坊商场
商场基本租金的温和上升带动2016年的租金收益总额增加3.4%至8.17亿港元。租户的销售额按年下降4.9%，优于2016年香港整体销售的8.1%下降。
朗豪坊办公楼
对于寻求黄金地段优质写字楼的行业，朗豪坊办公楼依然是首选。除了维持100.0%出租率外，续租租金上调带动租金收益总额于2016年增加6.1%至3.25亿港元。
融资
为缓和利率上升的影响，本信托正在增加借贷总额中的定息借贷比例。对冲计划亦已展开，将部分浮息贷款掉期为定息借贷。本信托现时定息债务比例为未偿还债务总和之25%。
分派
随着花园道三号的出租率改善，租金收益上升与成本节约，本信托的可分派收入增加16.2%至14.08亿港元。每基金单位末期分派为0.1201港元，加上中期分派之每基金单位0.1094港元，全年每基金单位总分派为0.2295港元。按2016年12月30日的基金单位收市价4.20港元计算，相当于年度分派率5.5%。
资产值
本信托旗下物业组合的估值为668亿港元，按年增长3.2%。其估值增加主要是由于租值估算上升。每基金单位资产净值对比上年度增加3.8%至8.72港元。
展望
未来几年中环缺乏新写字楼供应，加上中资金融机构的办公室需求持续，现值租金水平仍较现收租金为高，花园道三号续租租金的上升趋势应可于2017年持续。朗豪坊商场的零售销售额放缓趋势已有稳定迹象。不过，零售市场前景充满不明朗因素。为于瞬息万变的零售市场中保持优势，我们将沿用原有策略，为商场引进有趣的品牌，同时举办目标为本的市场推广活动，刺激人流与销售额。
朗豪坊办公楼预计将依然是从事生活时尚行业租户的据点，并持续取得稳定租金收益增长。
除了提高物业组合的租金收益外，本信托将以监察利率波动为主要焦点。我们将继续监察市场状况，再提高未偿还借贷中的定息借贷比重。
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来源 Champion REIT
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