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- 可分派收入增加7.5%; 每基金单位分派增加7.2%
- 写字楼物业组合的续租租金持续增长
- 积极债务管理 – 定息借贷比例提高至50% |
香港, 2017年8月15日 - (亚太商讯) - 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托（股份代号： 2778）公布截至2017年6月30日止的中期业绩。
概览
2017年上半年冠君产业信托的租金收入及每基金单位分派分别录得5.3%及7.2%的稳健增长， 增长主要受惠于写字楼物业组合续租租金上调。
花园道三号
花园道三号续租租金继续上调，物业租金收益达5.96亿港元，较2016年上半年的5.67亿港 元增加5.1%。相对2016年12月31日的每平方呎现收租金78.20港元（按可出租面积计算），2017年6月30日的现收租金增至每平方呎84.65港元。不论是租金调整与续租个案，新订租金均超过每平方呎100港元。出租率则由2016年12月31日的95.9% 降至92.4%。
朗豪坊办公楼
朗豪坊办公楼的租金收益总额为1.75亿港元，较2016年上半年的1.59亿港元增加9.9%。由于报告期间只有少数租约续期，2017年6月30日现收租金微升，达历史新高的每平方呎39.98港元（按建筑面积计算），出租率则保持于97.5% 的高水平。
朗豪坊商场
朗豪坊商场的表现优于整体香港市场。截至2017年6月止6个月期间，商场的零售销售额 上升1.9%，此增长与香港零售销售额的0.6%降幅构成对比。商场租金收益于上半年轻微增长3.8% 至4.12亿港元，去年上半年则为3.97亿港元。基本租金与分成租金均录得增长。
融资
为缓和利率可能上调的影响，本信托积极管理债务，将定息借贷比例由2016年12月31日的21.5% 大幅提高至目前50.0%的水平，其中包括将共34.50亿港元的浮息贷款掉期为平均利率1.55% 的定息借贷。
分派
可分派收入上升7.5%至7.58亿港元，每单位基金分派则上升7.2%至0.1173港元。按2017年6月30日的基金单位收市价4.97港元计算，相当于年度分派率4.7%。
资产值
本信托旗下物业的估值为708亿港元，较2016年12月31日的668亿港元增加5.9%，主要由 租值估算上升带动。 2017年6月30日的每基金单位资产净值为9.36港元，按2017年6月30日的基金单位收市价4.97港元计算，资产净值折让为46.9%。
展望
花园道三号的现收租金仍远低于市场现行水平，因此将持续取得强劲的续租租金升幅，而其可 观的续租租金增长应可抵销整体平均出租率降幅。
尽管香港零售市场有复苏迹象，朗豪坊商场的续租租金仍可能持续面临下调压力，而电梯事故引致的后遗症亦可能对商场的表现有深远影响。本信托将部署不同策略以刺激商场人流和销售。
写字楼物业组合的续租租金增长预期可于 2017 年下半年持续。可分派收入仍有机会受利率急升影响，因此本信托已积极采取措施以缓和利率上调的风险。本信托秉持小心审慎的方针以制 订策略方向，并不时检讨资产组合。
有关冠君产业信托(股份代号：2778)
冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲 级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢地标性物业，总楼面面积达293万平方呎，分别座落于维港两岸。网站: www.championreit.com
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