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- 可分派收入创历来新高，达14.87亿港元; 每基金单位分派增加 5.8%
- 花园道三号: 租金收入升势持续
- 朗豪坊商场: 销售增长再次优于香港零售市场 |
香港, 2018年2月14日 - (亚太商讯) - 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托 (股份代号：2778) 公布2017年度全年业绩。
业绩摘要
(百万港元) 2017财政年度 2016财政年度 变动
租金收益总额 2,431 2,299 +5.7%
花园道三号 1,232 1,157 +6.4%
朗豪坊办公楼 344 325 +5.9%
朗豪坊商场 856 817 +4.7%
物业收益净额 2,166 2,027 +6.9%
可分派收入 1,487 1,408 +5.6%
每基金单位分派(港元) 0.2426 0.2292 +5.8%
于2017年12月31日 于2016年12月31日 变动
物业组合总值 76,704 66,842 +14.8%
每基金单位资产净值(港元) 10.36 8.72 +18.8%
资产负债比率 18.9% 21.7% -2.8百分點
概览
本信托2017年的可分派收入再创新高，上升5.6%至14.87亿港元，而每基金单位分派亦增加5.8%至0.2426港元，增长持续主要受惠于本信托旗下所有物业的稳定租金收益。
花园道三号
花园道三号于2017年继续录得续租租金大幅上调，带动租金收益增长至12.32亿港元，较2016年上升6.4%。现收租金由2016年12月31日的每平方呎78.20港元上升18.3%至每平方呎92.52港元（按可出租面积计算），在租务增长势头转强之下，市场租金亦节节攀升，最新租金达到每平方呎120港元。
朗豪坊办公楼
朗豪坊办公楼凭借其优越位置、优质的建筑及设施，继续成为各大生活时尚行业租户的首选物业。物业于2017年的租金收益总额增加5.9%至3.44亿港元。本信托于2017年7月公布可能出售其所持的朗豪坊办公楼权益，信托管理人至今并未接获任何意向书。
朗豪坊商场
受惠于本地经济转好，以及访港旅客人数上升，香港零售市场于2017年下半年呈现复苏迹象。朗豪坊商场的美容及护肤产品租户销售表现稳健，带动分成租金大幅上升，租金收益总额增加4.7%至8.56亿港元。商场销售额增加5.3%，再度优于香港2017年整体销售上升的2.2%。
融资
截至2017年12月31日，本信托已提高定息借贷的比例至50.0%，以缓和利率可能上调的影响。
分派
本信托旗下所有物业租金收益稳建增长，可分派收入增加5.6%至14.87亿港元（2016年：14.08亿港元），而每基金单位分派亦上升5.8%至0.2426港元（2016年：0.2292港元）。按2017年12月29日的基金单位收市价5.73港元计算，相当于年度分派率4.2%。
资产值
由于租值估算上升，本信托旗下物业组合的估值增长14.8%至767亿港元。每基金单位资产净值对比上年度增加18.8%至10.36港元。
展望
写字楼物业组合的出租率仍维持在较高水平。由于花园道三号及朗豪坊办公楼的市值租金水平仍低于现收租金，预料续租租金的上升趋势于来年仍会持续。
香港零售市场复苏，令零售商的经营环境有所改善，本信托对朗豪坊商场2018年的前景审慎乐观。随着数码时代体验式零售的兴起，本信托将继续发挥创意，进一步丰富朗豪坊商场的购物体验。
本信托的现有物业组合有望在2018年持续取得稳定租金收益增长。然而，潜在的利率上调可能会导致融资成本上升，从而影响本信托的每基金单位分派。我们将继续维持审慎的态度，规划我们的投资组合，并把握策略性投资机会，务求为基金单位持有人带来利益并优化价值。
有关冠君产业信托(股份代号：2778)
冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢地标性物业，总楼面面积达293万平方呎，分别座落于维港两岸。网站: www.championreit.com
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