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- 受恵于写字楼及零售市场畅旺，可分派收入稳健增长 7.2%
- 花园道三号 : 出租率高达98.8%，创历年新高
- 朗豪坊商场: 销售增长23.5%，再度优于香港整体零售市场增幅 |
香港, 2018年8月16日 - (亚太商讯) - 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托（股份代号：2778）公布截至2018年6月30日止的中期业绩。
概览
2018年上半年，本信托再度喜获稳健业绩，反映团队为持续推动增长的不懈努力。可分派收入增加7.2%至8.12亿港元，而每基金单位分派（「每基金单位分派」）亦上升7.0%至0.1253港元。
花园道三号
中资企业仍然是中环优质地段写字楼需求的主要来源，而商务中心及共享工作空间对位于黄金地段写字楼的需求亦一直有增无减。由于平均出租率及现收租金均告上扬，花园道三号的租金收益总额增加12.8%至6.72亿港元。该物业于2018年6月30日的出租率达98.8%，创下历年新高。花园道三号最近录得的新订租金达每平方呎130港元（按可出租面积计算）。
朗豪坊办公楼
朗豪坊办公楼一直巩固其生活时尚总汇的定位。办公楼的健康护理及美容行业租户继续有意扩充业务，而群聚效应亦吸引了新的生活时尚租户进驻。朗豪坊办公楼新订租金高达每平方呎50港元以上（按建筑面积计算），2018年上半年的租金收益总额达1.67亿港元，而出租率为98.3%。
朗豪坊商场
基于访港旅客人数上升，加上人民币汇率利好导致旅客消费增加，香港零售市场于2018年上半年反弹回升。朗豪坊商场的美容及护肤产品租户销售表现稳健，带动分成租金显著增加，继而促进商场租金收益增长12.6%至4.64亿港元。商场租户录得骄人销售增长，按年上升23.5%，再度优于本港整体零售市场13.4%的增幅。
融资
本信托一直密切监察利率风险，并积极管理债务组合。本信托于2018年发行了总金额为9.25亿港元的中期票据，进一步提高定息借贷比例。定息借贷比例迄今增加至54.2%（于2017年12月31日为50.0%）。
分派
本信托所有物业的现收租金同告上升，可分派收入增加7.2%至8.12亿港元，而每基金单位分派亦上升7.0%至0.1253港元（2017年：0.1171港元）。按2018年6月29日的基金单位收市价5.21港元计算，相当于年度分派率5.1%。
资产值
本信托旗下物业组合之估值为807亿港元，较2017年12月31日的767亿港元增长5.3%。
展望
香港经济势头持续，写字楼供求条件利好，将继续为写字楼租金及出租率带来支持。环球地缘政局紧张及中美贸易角力，均可能让金融市场添上不明朗因素甚或出现波动，而人民币贬值亦有可能令零售市场的上半年增长趋势放缓。本信托将竭尽所能保持其市场领导地位，并致力提升朗豪坊商场的购物体验及设施。
鉴于利率波动，本信托将一如既往积极管理利率风险，并继续物色机会取得更多长期债务资金，以逐步增加定息比例。本信托将审慎寻求可为基金单位持有人优化价值及分派的机会。
有关冠君产业信托(股份代号：2778)
冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢地标性物业，总楼面面积达293万平方呎，分别座落于维港两岸。
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