弘阳地产销售倍增188% 厚积薄发赢在后势

2018年8月31日 20時36分

香港, 2018年8月31日 - (亚太商讯) - 弘阳地产集团有限公司(股份代号1996.HK)于8月28日晚间公布公司及其附属公司（“集团”）截至2018年6月30日止六个月的未经审核中期简明合并业绩。

2018年上半年，国家对房地产的宏观调控政策趋紧，限购限贷限价等措施密集出台，房价快速上涨的趋势得以回稳，销售量保持稳定。弘阳地产奉行“在商言人，诚者致远”的企业文化，期内签约销售额大增188.4%，各项业绩指标优势蓄势待发。

弘阳地产2018年上半年签约销售金额实现创纪录的212亿元，较去年同期增长188.4%，此涨幅与行业同类房企横向对比，弘阳地产表现稳居前列；合同销售建筑面积较去年同期增长247.2%，约为155万平方米，这两项数据在已披露中报的陆港两地上市房企中，增速是极为突出的。与此同时，签约销售业绩的大幅增长亦引发弘阳战略性资产储备的增长。报告期内，弘阳地产土地储备总建筑面积约为 1199万平方米，较去年同期的约714万平方米增加 68.1% ，为其未来业务发展提供了较为充足的资源支持。

厚积薄发利润理性回归弘阳赢在后势
值得关注的一点是，从弘阳地产2018中报中可以预见，在业务布局、签约销售、未来可售货值等关键指标的增长、以及加速周转策略效果显现等种种因素的综合作用下，弘阳有望在未来两年迎来真正的丰收之日。

截至2018年6月30日，弘阳毛利率为 30.2 %。尽管受上半年结转量相对于整体销售规模偏小、且结转过程中存在个别毛利率偏低的老项目，以及此前的土地红利已不复存在、近年土地获取成本增高的影响，这一数据相比其去年在IPO招股书中披露的指标有所下降，但与行业同类企业横比，该项指标仍为较好水平，属于理性回归，继续处于行业内标杆房企的中等偏上水平，保持了行业较高的利润水平。

按照房地产开发从签约销售到结转收入通常滞后一至两年的规律，2018上半年，弘阳合同销售金额达212亿元，将为其2019、2020年结转后营业收入、股东利润等预留显著的增长基础，年中报披露数据显示，截至2018年6月30日，弘阳已竣工物业129,582平方米，开发中物业7,427,058平方米，未来开发物业3,987,962平方米，投资物业446,916平方米。其开发中、未开发物业占比高达95%，后继潜力巨大。与此同时，集团共计拥有在建设中的50个项目，其中，共计29个未来开发物业，由区域性房企向全国性房企迈出了坚实的一步。可以预见，两至三年后，弘阳的营收业绩将迎来爆发性增长。

目前，行业内扩张迅猛的闽系房企如正荣、融信，负债率都较高分别为170.8%、140%，截至2018年6月末，弘阳集团短债从2017年年末的40%下降到2018年6月末的30%，相较之下，对于迅速发展中的弘阳而言，负债率是处于较低水平，说明公司长短期债务结构优化、改善明显，还债能力进一步稳健。未来，随着公司业务规模的进一步扩张，预期负债提升空间较大，能有效支撑未来的发展与扩张。

“1+3+X”布局清晰全国性布局初成弘阳蓄势未来

今年7月12日，弘阳地产成功在港交所上市，开启了其布局全国、资本化发展的扩张之路。目前集团全国布局中，已形成了清晰的“1+3+X”的布局策略，即坚持深耕包括大本营南京市场在内的长三角城市群，优先布局西南、华南、华中区域，并择机进入有良好潜力的其他机会型城市。弘阳近年逐步拓展的南通、合肥、苏州等地已开始贡献逾半业绩，从数据构成看，上半年除了南京市场继续保持领先地位外，南通、合肥、苏州、常州、无锡等近年新进入城市贡献了约64%的份额，尤其南通、苏州、合肥三地，单城市签约销售金额均达到三十多亿元，已成为弘阳地产业绩提升的新增长极。值得一提的是，被弘阳地产看重的商业物业、酒店等业态，也取得不错的成果。报告期内，商业物业、酒店收入分别为1.52亿元、0.17亿元，同比增长分别为58.8%、13.6%，尤其商业业态方面，报告期内相继完成合肥弘阳广场、衡阳弘阳广场项目签约，截至目前，弘阳地产已拥有坐落于南京、常州、合肥、衡阳的四座弘阳广场。

从发布的年中报中显露弘阳地产未来两年增长空间巨大。未来两年，预期弘阳地产将呈现真正的爆发之势，发展可属期待。

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