市传大发地产国际配售已足额「情景地产」理念前景可期

2018年10月4日 09時00分

香港, 2018年10月4日 - (亚太商讯) - 踏入第三季季尾，港股市场又见新股上市潮，6只新股正排队上市。其中，内地房地产开发商——大发地产（6111.HK）市传国际配售已足额，颇得机构投资者的关注。大发地产将于10月4日截止认购，公司招股价介于3.28港元至4.98港元之间，每手1000股，计划将在10月11日于主板挂牌上市。公司引入光大兴陇信托及佛山顺德健实为基石投资者，建银国际为独家保荐人。

大发地产全球发售净所得款项拟将用于以下用途：约60%将于上市后一年内用作开发现有物业项目（即大发融悦东方（芜湖）及凯泽锦园）的建设成本；约30%将用于偿还一家资产管理公司的两年期借贷人民币530.0百万元（按固定年利率8.5%计息及到期日为2019年9月26日）的大部分，而公司预期将动用经营所得营运资金以偿还差额约人民币312.2百万元；约10%将用作一般营运资金用途。

深耕长三角土地储备充足

随国务院于今年2月5日前批准设立八个国家级城市群并预期将会批准另外五个，其中会呈现形式各异的城镇群体。源于核心城市和核心城市之间的高铁的带动作用，强三线城市的房地产市场也将具备较大发展潜力，房地产市场未来几年会有巨大发展。大发地产作为一家植根上海的房地产开发商，专注于开发及销售住宅物业，将在南京、合肥及温州建立地区分公司，以发掘具备开发潜力的地块。同时，扩张华南、华中、西北及西南等城市的版图，如西安、武汉、成都、太原、长沙、南昌等内陆省会城市，寻求更进一步的发展机遇。

公司业务范围覆盖上海、南京、宁波、温州、舟山、安庆及芜湖等中国房地产投资蓬勃发展的城市。凭借对长江三角洲地区房地产市场的了解与精准的市场判断力和前瞻性，大发地产通常选定并获取处于优质城市的土地，由此土地收购回报率较高。截止2018年6月30日，在建及供未来开发物业的地块经仲量联行估值为人民币7,854.4百万元，而该等土地的地价约为人民币7,019.9百万元。

为生活而创造倡导「情景地产」理念

大发地产立足「为生活而创造」的品牌定位，倡导「情景地产」理念，旨在为客户提供优质物业及创造特定生活场景。公司物业开发流程从选址到项目规划及设计，从首次置业者到改善型客户及高端客户的目标客户的需求和喜好为中心，通过客群洞察及大数据分析出发，从客户角度提供个性化、场景化产品，现已构建出「家人漫步」、「儿童探索」、「老少天伦」、「邻里憩谈」、「达人健身」及「友伴同悦」等不同的具体情景。

公司的目标从「提供宜居空间」到「为生活而创造」转变，从场地适应性、空间规划、公共空间设计、人性关怀、环境友好、智能设计等方面致力于满足客户的需求，致力于让客户体验从「住得安心」升级为「过得开心」。大发地产所构建的居住环境对客户有更强的吸引力及更高的满意度，使公司的竞争力的不断提升。

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