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香港, 2018年10月11日 - (亚太商讯) - 伴随近期美元强势、内地持续去杠杆政策及上市新规等因素，本港IPO市场未来数季度料将持续活跃。今日有4新股挂牌，分别为大发地产（06111）、赣锋锂业（01772）、东京中央拍卖（01939）、美的置业（03990）。另外，据汤森路透旗下《IFR》引述消息人士指，内地证券经纪申万宏源拟明年于本港上市。
长江三角洲地区不断壮大的房地产开发商大发地产集团有限公司（6111.HK）于今日正式挂牌上市。昨日公司公布其全球发售结果，定价每股4.20港元，经扣除包销费用及佣金和全球发售相关的其他估计开支后，全球发售的所得款项净额约为740.0百万港元。
植根上海 深耕长三角22载
大发地产是长江三角洲地区不断壮大的房地产开发商，专注于开发及销售住宅物业。公司自成立以来一直专注于深耕长江三角洲地区的房地产市场，2001年将业务扩展至上海并在上海设立总部；2003年，大发地产开始开拓江苏省；2008年进一步将业务拓展至安徽省；目前，大发地产的业务版图已逐渐包含温州、上海、南京、安庆、宁波、舟山、芜湖等位于长江三角洲地区的若干重点城市，共有29个处于不同开发阶段的物业项目。通过22年的耕耘，大发地产已在长三角地区建立起「大发」品牌。
大发地产开发实力及行业地位亦获业界的普遍认可，其在过去几年荣膺包括「中国房地产企业100强」、「2016年中国房地产百强之星」、「中国华东房地产公司品牌价值TOP10」、「2018年中国房地产企业100强」在内的多个奖项。
高效获地能力 助公司收入稳步上升
凭借对长江三角洲地区房地产市场的了解，大发地产坚持区域深耕、积极扩张的策略，通过招标、拍卖或挂牌等方式收购土地。截至2018年6月30日，大发地产拥有土地储备总建筑面积达224万平方米，其中未出售可销售及可出租已竣工物业占14.2%、在建物业占57.8%、持作未来开发物业占28.0%，显示出公司未来充足的发展动力。
丰富的行业经验使大发地产形成了精准的市场判断力和前瞻性，其土地收购的回报率较高。截至2018年6月30日，大发地产在建及供未来开发物业的地块经仲量联行估值达人民币7,854.4百万元，而该等土地的地价则约为人民币7,019.9百万元。大发地产凭借其市场地位及可观的土地储备、优质的产品供应、物业开发及管理能力以及取得的品牌知名度，收益录得快速增长。公司收益由2015年的人民币689.0百万元增加至2017年的人民币4,569.6百万元，更由截至2017年4月30日止四个月的人民币88.0百万元增至2018年同期的人民币878.0百万元。
住宅+商业布局 发挥协同效应
据招股书信息，大发地产旗下有4栋商业综合楼，包括南京艾尚天地、上海凯鸿广场、南京凯鸿隽府配套商业及大发融悦东方（温洲）配套商业。作为住宅地产的良好补充，商业物业所处地段交通设施便利且临近生活区，有利于提升区域价值及客户的居住环境，满足客户不同类型的需求。
截至2017年12月31日止三个年度及截至2017年及2018年4月30日止四个月，大发地产的商业物业平均出租率持续增长，分别为约80.6%、87.0%、91.5%、89.1%及91.5%。截至2018年4月30日，大发地产的商业物业公允价值达人民币2,537.2百万元。商业物业为大发地产带来稳定的租金，可为住宅物业开发业务补充现金流量，并减弱住宅物业开发业务由价格波动及时间表不确定性等因素而带来的风险，从而形成良好的协同效应。
夯实产品竞争力 应对行业挑战
尽管当前整体宏观调控，城镇化的进一步发展及政府对江苏省、浙江省及安徽省等地的城镇棚户区改造的鼓励措施将为已升级住宅物业创造更多需求，同时亦导致房地产开发商之间的竞争日益激烈。
为应对行业挑战，大发地产持续深入长江三角洲地区，在南京、合肥及温州建立地区分公司，以发掘具备开发潜力的地块，在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等市寻求机会的同时，注重夯实提升产品竞争力，继续提供从客户角度出发的产品，以在激烈的行业竞争中脱颖而出。同时，大发地产亦将寻求将更多的项目品系、设计方案和开发流程标准化，以可规模化的商业模式加快去化速度。
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