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可分派收入刷新纪录，上升 8.3%
花园道三号 : 出租率创新高达99.1%
朗豪坊商场: 租户销售额飙升17.6%，再次优于香港零售市场 |
香港, 2019年2月21日 - (亚太商讯) - 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托（股份代号：2778）公布2018年度全年业绩。
 | | （左）行政总裁 王家琦女士；（右）投资及投资者关系总监 陆嘉萍女士 |
业绩摘要
2018财政年度 2017财政年度 变动
租金收益总额(百万港元) 2,677 2,431 + 10.1%
物业收益净额(百万港元) 2,405 2,166 + 11.0%
可分派收入(百万港元) 1,611 1,487 + 8.3%
每基金单位分派(港元) 0.2617 0.2424 + 8.0%
于2018年12月31日 于2017年12月31日 变动
物业组合总值(百万港元) 83,135 76,704 + 8.4%
每基金单位资产净值(港元) 11.42 10.36 + 10.2%
资产负债比率 17.6% 18.9% - 1.3百分点
概览
冠君产业信托2018年的可分派收入再次刷新纪录，增长8.3%至16.11亿港元，每基金单位分派上涨8.0%至0.2617港元。增长持续受惠于本信托旗下多元互补的优质物业组合。
花园道三号
花园道三号于2018年取得丰硕成果，出租率和市场租金均创新高。租金收益飙升12.9%至13.9亿港元，新订租金达每平方呎140港元以上（按可出租面积计算），远高于每平方呎98.61港元的现收租金（按可出租面积计算）。出租率于2018年12月31日上升至历史高位99.1%，接近全满。
朗豪坊办公楼
朗豪坊办公楼进一步巩固其生活时尚总汇的定位。美容及医疗行业租户持续扩充，租金收入总额上升1.7%至3.50亿港元。新订租金达每平方呎50港元以上（按建筑面积计算），高于每平方呎42.68港元的现收租金（按建筑面积计算）。该物业于2018年12月31日已全部租出。
朗豪坊商场
凭借积极审慎的租户管理，以及策略得宜的市场推广，朗豪坊商场租户销售额飙升17.6%，再度优于香港2018年整体销售额上升的8.8%。租金收入受分成租金增长带动，增加9.5%至9.37亿港元。该物业于2018年12月31日的出租率维持100%。
分派
本信托旗下所有物业租金收益稳建增长，可分派收入增加8.3%至16.11亿港元（2017年：14.87亿港元），而每基金单位分派亦上升8.0%至0.2617港元（2017年：0.2424港元）。按2018年12月31日的基金单位收市价5.36港元计算，相当于年度分派率4.9%。
资产值
本信托旗下物业组合之估值为831亿港元，较2017年12月31日的767亿港元增长8.4%。
展望
尽管宏观经济环境并不稳定，物业组合的互补将有助我们在2019年实现稳定的物业收益净额增长。即使年内市场可能比较波动，两个写字楼物业有望在今年保持高出租率。虽然零售市场的风险正在增加，我们相信新基建将带来更多访港旅客，缓和部分下行因素的影响。我们将继续优化租户组合，并举办更多独特创新的推广活动，以吸引目标客户。
为了优化本信托的信贷安排，我们正为今年到期的银行贷款进行再融资方案。我们将继续提升现有物业组合的表现，并积极寻找调整物业组合的机会，务求提升基金单位持有人的价值。
有关冠君产业信托(股份代号：2778)
冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢地标性物业，总楼面面积达293万平方呎，分别座落于维港两岸。
网站: www.championreit.com
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