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- 可分派收入增长 7.0% ; 每基金单位分派增加6.8%
- 写字楼物业续租租金稳健增长 为增长动力来源
- 为有抵押贷款进行全新无抵押贷款融资 优化信用结构 |
香港, 2019年8月14日 - (亚太商讯) - 持有花园道三号及朗豪坊物业的冠君产业信托（股份代号：2778）公布截至2019年6月30日止的中期业绩。
概览
2019年上半年，尽管环球政治不稳定，香港经济增长放缓，冠君产业信托仍持续录得理想业绩，期内可分派收入增加7.0%至8.69亿港元，而每基金单位分派（「每基金单位分派」）亦上升6.8%至0.1335港元。
花园道三号
租务需求主要由现有租户扩张业务所带动，但亦有部分租户采取较为审慎的态度。花园道三号在2019年上半年继续保持稳健的租金收入增长。受惠于续租租金上扬，租金收入增加9.9%至7.38亿港元。该物业的现收租金进一步上升至每平方尺105.35港元（按可出租面积计算）。于2019年6月30日的出租率为95.8%。
朗豪坊办公楼
朗豪坊办公楼以生活时尚总汇为定位，生活时尚行业租户对该物业的需求保持稳健。除了从事美容行业的现有租户锐意扩充业务外，亦有新的保健和医疗机构进驻办公楼。朗豪坊办公楼的租金收益总额增加10.8%至1.85亿港元，主要受惠于续租租金上调，现收租金上升至每平方呎44.73港元（按建筑面积计算）。于2019年6月30日，该物业的出租率处于 98.8%的高水平。
朗豪坊商场
香港零售市道在2019年上半年转弱，然而朗豪坊商场期内续租租金整体上扬推升基本租金，带动商场租金收益总额增长2.8%至4.77亿港元。商场租户的销售额保持稳健，期内微跌0.6%，表现较香港整体零售销售的2.6%跌幅为佳。于2019年6月30日，商场的出租率维持 100%。
融资
本信托在2019年上半年安排58.14亿港元的全新无抵押贷款融资，作为2019年到期的有抵押银行贷款再融资，以及偿还部分于2021年到期的有抵押银行贷款。是次融资可优化信用结构，令本信托于2019年6月30日的抵押贷款比例大幅下降至24.5%。在投资物业的估值增长带动下，资产负债比率进一步下降至 17.1%。
分派
2019年上半年，本信托可分派收入增加7.0%至8.69亿港元，而每基金单位分派亦上升6.8%至0.1335港元（2018年：0.1250港元）。按2019年6月28日的基金单位收市价6.51港元计算，相当于年度分派率4.3%。
资产值
本信托旗下物业组合之估值为856亿港元，较2018年12月31日的831亿港元增长3.0%。
展望
预料环球经济环境在2019年下半年依然晦暗不明。中美贸易磨擦、近期示威活动和其他宏观因素将影响写字楼及零售的租务需求。尽管如此，鉴于写字楼物业的现收租金和市场租金仍有相当大的距离，其续租租金将持续上扬。本信托将继续采取灵活的租务管理策略以推动可持续增长。
市场波动或为本信托带来有利的投资机会。面对不明朗的市场环境，我们会继续以审慎而保守的态度评估环球潜在投资机会。
有关冠君产业信托 ﹝股份代号：2778﹞
冠君产业信托拥有及投资提供租金收入的写字楼及零售物业。信托主要投资位于优越地点的甲级商用物业。现时拥有花园道三号及朗豪坊两幢地标性物业，总楼面面积达293万平方呎，分别座落于维港两岸。
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