萬達商業衝擊集資王創新商業模式亮點足

2014年12月10日 11時20分

香港, 2014年12月10日 - (亞太商訊) - 全球第二大商業地產運營商萬達商業地產（03699.HK）昨日舉行全球發售的新聞發佈會，吸引大批媒體到場爭相報道，場面非常火爆。據招股文件顯示，是次共發行6億股，招股價介乎41.8至49.6元，集資額約為251億至298億元；若行使15%超額配股權，集資額將會最高可達342億元，將如市場所料問鼎今年港股市場「集資王」寶座。

萬達商業衝擊集資王創新商業模式亮點足

萬達商業週一舉辦的路演投資者午餐推介會上，萬達商業創始人、實際控制人王健林親自出席撐場，現場反響熱烈，国际投资机构云集，會場內一席難求。據市場消息透露，萬達商業國際配售熱烈，于國際路演第一天即獲足額認購。公開發售由今天起至下週一(15日)招股，預計將於本月23日掛牌。

商業模式創新引追捧

萬達商業是中國領先的商業地產開發商、業主及運營商，也是中國最大的豪華酒店業主。據公開資料顯示，截至2014年6月30日，萬達商業已在中國29個省份的111個城市擁有175物業項目。其中，主要包括：於110個城市的合共159座萬達廣場；於47個城市的71座已整體完工的萬達廣場；於6個城市的合共6座開發中的萬達城；及於10個城市的合共10個其他物業項目。

秉承「萬達廣場就是城市中心」的理念，萬達商業通過城市綜合體的建設，推動城鎮化進程，為項目所在地創造稅收和就業，完善城市區域功能。

萬達廣場是萬達商業的核心物業產品，公司執行董事兼董事會主席丁本錫表示：「萬達廣場代表的不是簡單的物業地產，而是一個綜合性的消費生活平臺，我們的購物中心，寫字樓，酒店和住宅物業，提供的是一體化的零售，娛樂，餐飲和生活服務，能夠全面回應這個龐大人群全面的消費和體驗需求。」

此外，萬達商業正在開發中的新物業產品「萬達城」，也是具有代表性的創新。公司從二零一三年開始，領先開發融合文化及旅遊內容的新一代產品「萬達城」，憑藉在商業地產的多年積累，萬達商業正在無錫、哈爾濱、青島、合肥、南昌及武漢建設六個「萬達城」，成為中國最早投資文化旅遊商業綜合項目的開發商之一。

策略性進軍國際市場

據公開資料顯示，萬達商業正有選擇性計劃地進軍新城市，並進一步將物業組合的地域範圍擴展至海外，包括英國倫敦、西班牙馬德裡、美國洛杉磯及澳大利亞昆士蘭，並已與一名第三方開發商就一個位於芝加哥的潛在物業開發項目訂立合作安排。

對於是否選擇登陸香港，公司執行董事兼總裁齊界表示：「暫時沒有下一步收購和兼併的計劃，但是公司看中香港成熟而活躍的國際市場和高效的金融體系和監管制度，希望未來有機會與香港的優質公司交流經驗、相互學習。」

初步招股文件顯示，萬達商業已獲11 家海內外基石投資者認購超過20億美元（約156 億港元）股份「保駕護航」，以集資額下限計，占比達62%。其中科威特投資局（KIA）、中國人壽（2628.HK）及平安保險（2318.HK）各認購約3 億美元股份，當中亦包括全球最大對沖基金之一奧氏資本等超豪華陣容。

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