受惠城鎮化與消費升級萬達商業長線價值高

2014年12月11日 10時45分

香港, 2014年12月11日 - (亞太商訊) - 中國最大商業地產運營商萬達商業(3699)進入招股第二天，共發行6億股H股，每股招股價介乎41.8元至49.6元，集資最多297.6億元，每手100股，入場費5009.98元。萬達管理層早先指出,公司上市計劃現正穩步推進，基石投資者陣容豪華，重視長遠的價值投資。

受惠城鎮化與消費升級萬達商業長線價值高

有別傳統內房商業綜合體另辟蹊徑

隨房地產市場顯露下行趨勢，近期內地政府對樓市的調控政策也現新變化。但萬達商業並不擔心樓市房地產市況放緩。萬達商業管理層曾在公司新聞發佈會上指出樓市的放緩對萬達集團這種大型的進步性的企業反而是一個建立健康理性市場的機會。管理層亦提到，隨著內地消費增長加快，城市對綜合商場有需求，加上很多城市正處於消費升級轉型，集團將加快發展商場項目，鞏固地區市場。

做為中國領先商業物業開發商，大連萬達商業地產得益於多業務板塊一體化運營以及協同發展。萬達在各業務板塊不斷升級發展的基礎上，建立了相互間均衡的物業組合，做到多個業務板塊能夠在大規模、多用途的物業項目中協同發展且相輔相成。截至2014年第三季度末，萬達商業的平臺遍佈全國29個省、114個城市，業務所覆蓋的區域的GDP占到全國的70%，人口占到全國的40%，其已成為中國乃至全球領先的商業物業開發商、業主及運營商，其收益主要來自三大業務板塊；運營中的89個購物中心擁有超過15,000家已租店鋪，涵蓋多種業務逾2,000個品牌。酒店業務方面，截至6月底，萬達商業於82個城市擁有合共99家酒店，其中包括其於39個城市擁有的48家已完工酒店。

獨特的商業模式不僅能滿足地方政府對GDP的追求，又可提升城市形象，增加政府稅收。同時市場研究顯示，三、四線城市大型商業中心市場相對空白，伴隨城市化進程，三、四線城市商業消費平臺的建設潛力巨大。公司計劃繼續立足國內一二線城市，有選擇的進入三四線城市。萬達商業已不是一個傳統意義上的房地產開發商，而是中國城鎮化及消費升級進程中的綜合性平臺的提供商及服務商。

海外佈局有條不紊萬達進一步向國際進軍

作為全球第二大商業物業業主及運營商，萬達商業旨在成為全球自有建築面積最大的房地產公司。與全球的主要同業相比，萬達商業在持有物業的面積和銷售物業的合同銷售上均處於領先地位。根據萬達商業現有的土地儲備和未來物業發展計劃，其估計能夠於二零一五年底前實現自有總建築面積約25百萬平方米的已完工物業組合。合同銷售額方面，截至二零一一年、二零一二年及二零一三年十二月三十一日止年度以及截至二零一四年六月三十日止六個月，萬達商業該金額分別為人民幣902億元、人民幣1,012億元、人民幣1,264億元及人民幣567億元。

根據法定文件顯示，萬達商業已經在發達國家的一些門戶城市進行了投資，包括英國的倫敦，西班牙的馬德裡，澳大利亞的昆士蘭州，美國的洛杉磯，並已與一家第三方開發商就一個位於芝加哥的潛在物業開發項目訂立合作安排。關於未來計劃，公司執行董事兼董事會主席丁本錫表示：公司會在兼顧企業利益和投資者利益最大化的前提下，除了捕捉中國新型城鎮化和消費升級的機遇外，萬達商業亦會選擇性地進軍新的城市，逐步增加海外投資比重，進一步拓展其物業組合的地理覆蓋範圍，並在全球市場推廣物業產品。

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