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香港, 2014年12月15日 - (亞太商訊) - 內地商業地產巨頭大連萬達商業地產股份有限公司(3699)招股已經進入最後衝刺階段,集資額最多297.6億元,或將晉身市值最大的內房股,成為港股今年新股IPO 「集資王」。
 | | 把握市場機遇 萬達商業引領體驗式消費升級 |
自1988年成立以來，萬達商業已有逾25年的歷史，並已成為中國房地產行業的領袖。作為國內最大、全球第二的商業房地產業主及運營商，萬達商業把握市場機遇，引領房地產發展趨勢。根據中國房地產業協會於2014年發佈的「中國房地產開發企業商業地產綜合排名」，其在中國地產開發商中排名第一。
值得一提的是萬達商業地產所引領的體驗式消費模式。隨著中國消費者消費心態的日漸成熟，伴隨互聯網購物的興起，消費者在進行線下消費時，更願意為體驗以及服務等「軟實力」買單。據悉，萬達商業地產於2005年推出大型多用途綜合體產品，成為中國最早從事商業綜合體的房地產企業之一，同時在2011年左右提出了重點發展體驗式消費的規劃，也是體驗式消費最早的倡導者和實踐者之一。萬達商業地產正在逐漸褪去身上地產商的色彩，轉而成為一個商業體運營商，並持續引領著體驗式消費的升級。
萬達商業突破傳統打造綜合性商業地產平台，公司物業的預售及銷售與開發投資物業及酒店之間可以產生協同效應，創造了獨特的現金流平衡模式。萬達廣場大型城市綜合體是萬達商業結合多種業態的核心產品，包括持有型物業和銷售物業兩部分。其持有物業包括購物中心和豪華酒店，銷售物業包括住宅，SOHO、寫字樓及底商等。到目前為止萬達廣場內體驗式消費的租戶面積占比已經從2011年的32%上升至超過現在的50%，通過發展多類體驗式業態消費業態，萬達商業成功地提供了一個體驗式消費平台。
同時，相比較成熟的萬達廣場，萬達商業地產還在全國6座城市合共擁有6座在建中的萬達城。通過迅速進軍新目標區域來滿足中國不斷上升的消費需求。作為全新的物業產品，萬達城在建築面積和投資規模上都有了大幅度提升，並有意增強每個產品的獨特性，以更好地利用中國持續城鎮化所帶來的依然不斷湧現的市場。
筆者瞭解，現萬達商業亦積極探索O2O模式改進服務平台，尋求新發展。公司管理層早先表示「通過線上線下的融合，公司將建立大數據體系進一步提升我們線下平台的價值，從而擴大租金收益」。若該計劃成功實施，萬達商業或會迎來更高的投資回報。
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