萬達商業今截飛受惠消費升級前景可期

2014年12月15日 10時50分

香港, 2014年12月15日 - (亞太商訊) - 新股密密行，年度集資王終於將於年尾誕生。中國最大商業地產運營商，萬達商業今日（15日）截止公開招股，周二（16日）定價，12月23日正式掛牌。每手100股，入場費5,009.98元，集資所得主要為10個項目作融資；餘下10%款項淨額將用作營運資金及其他一般用途。

萬達商業今截飛　受惠消費升級前景可期

萬達路演投資者午餐推介會上，萬達商業創始人、實際控制人王健林親自出席撐場，現場反應熱烈。大行研究報告顯示，萬達商業的創新商業模式及未來租金增長、資金平衡等方面向好，預測萬達未來市值有望達到3,000億元以上，認真是投資者聖誕大禮。

12基投護航國際傳超8倍衝擊年度集資王

公司引入12名基礎投資者，包括科威特投資局、中國人壽（2628）、中國平安（2318）、Och-Ziff及荷蘭退休基金APG等，認賭總值合共近20億美元（折合約154億港元股份），總計認購逾半集資額，陣容相當鼎盛。招股書顯示，公司去年純利逾245億元人民幣。截至去年底，萬達資產淨值為1,138.72億元，今年6月底為1,126.2億元。

萬達商業地產已經成為國內商業地產開發商第一，且是世界第二大商業地產業主及運營商。公司執行董事兼董事會主席丁本錫在新聞發佈會上表示，萬達商業將策略性地進軍國際市場，在兼顧企業利益和投資者利益前提下，捕捉中國新型城鎮化和消費升級的機遇。招股書中更明確預計，2015年萬達商業地產將有望衝擊世界第一商業地產業主及運營商寶座。

城鎮化推進消費升級萬達建立多樣化商業綜合體

近年中國經濟保持高位增長，固定資產投資持續穩定增長，為房地產的進一步發展創造有力條件。內地媒體報導，中國新型城鎮化的相關政策，使得房地產、建築材料和建築裝飾等三類行業受益度較高，再次引起投資者對於內房市場關注。同時，內地房地產發展模式正逐漸趨向多功能的服務形社區改變。未來房地產之發展將與休閒、養老等多個產業相結合，轉向複合地產發展。在全產業鏈模式下，萬達形成商業地產、高級酒店中、旅遊投資、文化產業、連鎖百貨五大產業，該商業模式，不僅能夠提升公司整體發展，同時以其差異化特點，形成競爭優勢，提升品牌影響力，吸引了眾多客戶和消費者。

行業領先地位長線投資看好

作為中國領先商業物業開發商，大連萬達商業地產得益於多業務板塊一體化運營以及協同發展。萬達在各業務板塊不斷升級發展基礎上，建立相互均衡的物業組合，多個業務板塊在大規模、多用途的物業項目中協同發展且相輔相成。公開資料顯示，截至2014年第三季度末，萬達商業的平臺遍佈全國29個省、114個城市，業務所覆蓋的區域的GDP占到全國的70%，人口占到全國的40%，其已成為中國乃至全球領先的商業物業開發商、業主及運營商，其收益主要來自三大業務板塊；酒店業務方面，截至6月底，萬達商業於82個城市擁有合共99家酒店，其中包括其於39個城市擁有的48家已完工酒店。

與此同時，業內人士評價，萬達不單是中國最大的商場發展商，還是最大的商場「收租佬」，據媒體報導，公司在全國擁有逾150 個建成或在建的大型商場，總收租面積逾1億平方呎（相當於約80座旺角朗豪坊商場連寫字樓，或55座銅鑼灣時代廣場連寫字樓），預計每年收租金額逾100億元人民幣。

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