萬達商業上半年租金增幅33.3% 母企助推「輕資產化」步伐提速

2015年7月6日 10時40分

香港, 2015年7月6日 - (亞太商訊) - 正在「輕資產化」轉型中的中國內地最大商業地產運營商萬達商業（03699）昨日公佈上半年的經營數據，公司上半年實現綜合收入734.1億元人民幣，同比增長12%；其中，租金收入達70.2億元人民幣，按年增長33.3%，租金收繳率維持在100%，在內房市場復蘇艱難的環境下，萬達商業各項業績指標均獲超額完成。

自今年4月母公司萬達集團公佈轉型戰略以來，整個集團的「輕資產化」一直在不斷加快。上月中旬，萬達集團與快錢網聯手推出的眾籌項目「穩賺一號」在三日內被搶購一空，充分體現了萬達商業模式的巨大潛力得到市場的充分認可。此外，上周母公司萬達集團斥35.8億人民幣投資「同程旅遊」，創造內地在線旅遊企業迄今為止單筆最大投資，也同樣可以說明集團在「輕資產化」道路上堅定不移的穩健步伐。

租金增幅33.3% 收租率達100%
2015年上半年，儘管內地一線城市樓市有所回暖，但房地產投資增速仍在下滑，內房市場仍處於去庫存階段。儘管行業仍未擺脫困境，但是萬達商業仍超額完成各項業績指標，上半年實現綜合收入734.1億元人民幣，完成計劃的101%，同比增長12%。其中，房地產合同收入612.4億元人民幣，完成計劃的102%，同比增長10%。上半年回款448.4億元人民幣，完成計劃的108%。

特別值得留意的是，萬達商業物業租賃業務依舊保持快速增長，上半年租金收入達70.2億元人民幣，完成計劃的102%，同比增長33.3%，其中，萬達廣場租金收入67.34億元人民幣，租金收繳率100%，同比增長33.3%；萬達酒店業主利潤2.9億元人民幣，完成上半年計劃的148%，同比增長36%。正如早前市場預期，轉型中的萬達商業將會在穩健的資產增速和銷售增速支持下，實現租金收入的高速增長。根據母公司萬達集團今年4月公佈的目標，5年之內萬達商業將完全實現「輕資產化」。

「穩賺一號」模式試水成功「輕資產化」步伐提速
母公司萬達集團6月中旬聯同快錢網推出眾籌項目「穩賺一號」，集資全數投資于萬達商業明年開業的五個商業收租項目，投資者收取大部份項目收益，萬達則負責興建、招租及管理，並收取三成項目租金收益作為管理費。在萬達品牌效益下，「穩賺一號」50億元人民幣項目三日內迅速爆滿。業內人士分析認為，整個穩賺一號是由投資者全數出資，收益就由萬達及投資者按一定比例分成，萬達借助外來資金擴張，風險與投資者均攤，坐收漁人之利，實際上是整個計劃的最大受益者。

「穩賺1號」的試水成功，標誌著萬達商業輕資產化的重要一步，其主要原因是因為萬達商業商業模式的市場認可度。通過這一模式，投資者直接將資金投資于萬達廣場，是符合國家鼓勵資金投向實體經濟的戰略產業發展方向，著眼於當下的國民經濟轉型、推進消費升級和城鎮化建設的大背景。同時萬達商業是全球商業地產的領軍企業，擁有成熟而專業化的商業地產經營能力和管理經驗，尤其是萬達商業每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上，這也足以保證投資者的穩定收益。

母公司斥35.8億投資「同程」打造旅遊產業O2O模式
自今年4月公佈「5年後沒有重資產」的轉型目標後，萬達商業母公司萬達集團的「輕資產化」進程也在多方推進。上週五，萬達文化集團在北京宣佈以35.8億元人民幣戰略投資內地旅遊在線服務商「同程旅遊」，融資總額超過60億元，除萬達之外，投資方還有騰訊產業共贏基金、中信資本等多家機構。這也是內地在線旅遊企業迄今獲得的單筆最大投資。

萬達集團董事長王健林表示，投資「同程旅遊」是萬達首次投資旅遊網絡公司，這是萬達旅遊產業實行互聯網+戰略、實現轉型的需要。萬達是中國擁有旅遊資源最多的企業，目前開業和在建的超大型文化旅遊項目超過12個，計劃5年內再投資8個同類項目，預計2020年入園旅遊人次約2億左右，屆時成為全球規模最大的旅遊企業。

王健林說，萬達旅行社已是國內規模最大的旅行社之一，擁有線下渠道優勢。通過投資「同程旅遊」，萬達旅遊產業將形成在線平台、線下渠道和大型旅遊目的地三位一體的格局，打造全球唯一的旅遊產業O2O模式，加速實現萬達旅遊產業目標。

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