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2015年7月6日 10時40分
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萬達商業上半年租金增幅33.3% 母企助推「輕資產化」步伐提速

香港, 2015年7月6日 - (亞太商訊) - 正在「輕資產化」轉型中的中國內地最大商業地產運營商萬達商業(03699)昨日公佈上半年的經營數據,公司上半年實現綜合收入734.1億元人民幣,同比增長12%;其中,租金收入達70.2億元人民幣,按年增長33.3%,租金收繳率維持在100%,在內房市場復蘇艱難的環境下,萬達商業各項業績指標均獲超額完成。

萬達商業上半年租金增幅33.3% 母企助推「輕資產化」步伐提速

自今年4月母公司萬達集團公佈轉型戰略以來,整個集團的「輕資產化」一直在不斷加快。上月中旬,萬達集團與快錢網聯手推出的眾籌項目「穩賺一號」在三日內被搶購一空,充分體現了萬達商業模式的巨大潛力得到市場的充分認可。此外,上周母公司萬達集團斥35.8億人民幣投資「同程旅遊」,創造內地在線旅遊企業迄今為止單筆最大投資,也同樣可以說明集團在「輕資產化」道路上堅定不移的穩健步伐。

租金增幅33.3% 收租率達100%
2015年上半年,儘管內地一線城市樓市有所回暖,但房地產投資增速仍在下滑,內房市場仍處於去庫存階段。儘管行業仍未擺脫困境,但是萬達商業仍超額完成各項業績指標,上半年實現綜合收入734.1億元人民幣,完成計劃的101%,同比增長12%。其中,房地產合同收入612.4億元人民幣,完成計劃的102%,同比增長10%。上半年回款448.4億元人民幣,完成計劃的108%。

特別值得留意的是,萬達商業物業租賃業務依舊保持快速增長,上半年租金收入達70.2億元人民幣,完成計劃的102%,同比增長33.3%,其中,萬達廣場租金收入67.34億元人民幣,租金收繳率100%,同比增長33.3%;萬達酒店業主利潤2.9億元人民幣,完成上半年計劃的148%,同比增長36%。正如早前市場預期,轉型中的萬達商業將會在穩健的資產增速和銷售增速支持下,實現租金收入的高速增長。根據母公司萬達集團今年4月公佈的目標,5年之內萬達商業將完全實現「輕資產化」。

「穩賺一號」模式試水成功 「輕資產化」步伐提速
母公司萬達集團6月中旬聯同快錢網推出眾籌項目「穩賺一號」,集資全數投資于萬達商業明年開業的五個商業收租項目,投資者收取大部份項目收益,萬達則負責興建、招租及管理,並收取三成項目租金收益作為管理費。在萬達品牌效益下,「穩賺一號」50億元人民幣項目三日內迅速爆滿。業內人士分析認為,整個穩賺一號是由投資者全數出資,收益就由萬達及投資者按一定比例分成,萬達借助外來資金擴張,風險與投資者均攤,坐收漁人之利,實際上是整個計劃的最大受益者。

「穩賺1號」的試水成功,標誌著萬達商業輕資產化的重要一步,其主要原因是因為萬達商業商業模式的市場認可度。通過這一模式,投資者直接將資金投資于萬達廣場,是符合國家鼓勵資金投向實體經濟的戰略產業發展方向,著眼於當下的國民經濟轉型、推進消費升級和城鎮化建設的大背景。同時萬達商業是全球商業地產的領軍企業,擁有成熟而專業化的商業地產經營能力和管理經驗,尤其是萬達商業每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上,這也足以保證投資者的穩定收益。

母公司斥35.8億投資「同程」 打造旅遊產業O2O模式
自今年4月公佈「5年後沒有重資產」的轉型目標後,萬達商業母公司萬達集團的「輕資產化」進程也在多方推進。上週五,萬達文化集團在北京宣佈以35.8億元人民幣戰略投資內地旅遊在線服務商「同程旅遊」,融資總額超過60億元,除萬達之外,投資方還有騰訊產業共贏基金、中信資本等多家機構。這也是內地在線旅遊企業迄今獲得的單筆最大投資。

萬達集團董事長王健林表示,投資「同程旅遊」是萬達首次投資旅遊網絡公司,這是萬達旅遊產業實行互聯網+戰略、實現轉型的需要。萬達是中國擁有旅遊資源最多的企業,目前開業和在建的超大型文化旅遊項目超過12個,計劃5年內再投資8個同類項目,預計2020年入園旅遊人次約2億左右,屆時成為全球規模最大的旅遊企業。

王健林說,萬達旅行社已是國內規模最大的旅行社之一,擁有線下渠道優勢。通過投資「同程旅遊」,萬達旅遊產業將形成在線平台、線下渠道和大型旅遊目的地三位一體的格局,打造全球唯一的旅遊產業O2O模式,加速實現萬達旅遊產業目標。


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