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香港, 2015年7月6日 - (亞太商訊) - 中國內地最大商業地產運營商－萬達商業（03699）昨日公佈上半年的經營數據，各項指標均較上半年計劃目標超額完成，公司實現綜合收入734.1億元人民幣，同比增長12%；其中，租金收入達70.2億元人民幣，按年增長33.3%，租金收繳率維持在100%。自今年4月母公司萬達集團公佈「5年後沒有重資產」的轉型目標後，萬達商業的「輕資產化」之路就在有條不紊地推進之中。
 | | 萬達商業上半年業績超預期 「穩賺1號」熱銷助力輕資產轉型 |
上個月12日，萬達集團推出與快錢公司聯手打造的的眾籌產品「穩賺1號」，認購反應熱烈，創下了全球眾籌行業的全新紀錄。「穩賺1號」以萬達廣場為基礎，將募集資金直接投向各地萬達廣場建設，將加速公司實現「輕資產化」轉型戰略目標。
無懼行業困境 超額完成上半年指標
2015年上半年，儘管內地一線城市樓市有所回暖，但房地產投資增速仍在下滑，內房市場仍處於去庫存階段。儘管行業仍未擺脫困境，但是萬達商業仍超額完成各項業績指標，上半年實現綜合收入734.1億元人民幣，完成計劃的101%，同比增長12%。其中，房地產合同收入612.4億元人民幣，完成計劃的102%，同比增長10%。上半年回款448.4億元人民幣，完成計劃的108%。
特別值得留意的是，萬達商業物業租賃業務依舊保持快速增長，上半年租金收入達70.2億元人民幣，完成計劃的102%，同比增長33.3%，其中，萬達廣場租金收入67.34億元人民幣，租金收繳率100%，同比增長33.3%；萬達酒店業主利潤2.9億元人民幣，完成上半年計劃的148%，同比增長36%。正如早前市場預期，轉型中的萬達商業將會在穩健的資產增速和銷售增速支持下，實現租金收入的高速增長。根據母公司萬達集團今年4月公佈的目標，5年之內萬達商業將完全實現「輕資產化」。
「穩賺1號」銷售熱烈 加速輕資產轉型
6月12日，由萬達集團、快錢公司聯手打造的萬達互聯網金融的首款重磅產品「穩賺1號」推出，上市3日內被一搶而光，順利完成50億元人民幣資金的發行計劃，創造了全球眾籌行業的新紀錄。18日眾籌項目正式成立，資金預計投向5座在建萬達廣場。據悉，「穩賺1號」以萬達廣場為基礎，將募集資金直接投向各地萬達廣場建設，投資人獲得這些廣場的收益權，享受商鋪租金和物業增值雙重回報，預期合計年化收益率可達12%以上。
「穩賺1號」的推出是萬達在互聯網領域的重大佈局，也是萬達通過金融創新，實施自己「輕資產化」戰略的重要舉措。今年年初，萬達集團開始實施集團歷史上第四次也是最重要的一次轉型，轉型的核心是推行「輕資產」的模式。而此次推出的「穩賺1號」就是輕資產轉型的加速器。根據預期，該理財產品資產增值收益絕大部分歸投資者，租金收益的絕大部分也歸投資者。萬達商業只負責選址、設計、建造、招商及管理，並分得30%的租金收益，是萬達商業典型的輕資產模式。
業內人士認為，「穩賺1號」的優勢就在於直接將資金投資於萬達廣場，而萬達商業擁有成熟而專業化的商業地產經營能力和管理經驗，尤其是萬達商業每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上。「穩賺1號」的熱銷，充分體現了投資者對萬達商業獨特商業模式的認可與肯定。
入選花旗亞太區股份關注名單 目標價100.3港元
上周，花旗發表研究報告，將萬達商業納入其亞太區股份關注名單。報告認為，萬達商業股價存在很大的上升空間，主因其上半年的營運數據及財務數據表現理想，更預期萬達商業有機會於A股上市，驅動股價向上。
分析表示，國內的房地產市場逐漸復蘇，有利萬達商業的房產銷售表現，加上其線上線下（O2O）發展迅速，對業務發展正面。近日市場的價格調整，為投資者提供了極佳的買入機會，並將萬達商業納入其亞太區股份關注名單，目標價為100.3港元，重申「買入」評級，並為行業首選；估計其NAV折讓由20％收窄至10％，主要由於銷售執行及營運能力的反映，以及2017年租金收入增長的前景。該行又指，萬達潛在分拆REITs的概念，亦有助估值提高。
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