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每基金單位分派上升15%
花園道三號：步入收成期
完成再融資安排：實際年利率下降 |
香港, 2016年8月9日 - (亞太商訊) - 持有花園道三號及朗豪坊的冠君產業信託（股份代號：2778）公佈截至2016年6月30日止的中期業績。
概覽
2016上半年冠君產業信託的租金收入及每基金單位分派分别錄得12.2%及14.9%的穩健增長。花園道三號正步入收成期，成為業績理想的一個重要因素。
花園道三號
於2016年6月28日，花旗銀行廣場正式易名為花園道三號。物業租金收益顯增長22.2%至5.67億港元。出租率由2015年12月31日的91.2%進一步攀升至2016年6月30日的95.1%。最新達成的租金一直維持在每平方呎100港元以上的水平 (按可出租面積計算)，遠高於現時現收呎租的每平方呎76.59港元。
朗豪坊商場
零售市道正步入低潮期，儘管續約基本租金整體仍上調。商場於2016年上半年的租金收入溫和上升3.2%至3.97億港元。基本租金收入增長抵消了分成租金收入的跌幅。商場租戶的銷售額於2016年上半年下跌了6.4%，顯示零售市道放緩對商場並非無影響，但整體銷售表現仍優於市場。
朗豪坊辦公大樓
朗豪坊辦公大樓的租金收益持續上升，2016年上半年增長4.5%至1.59億港元。收益增長主要由於續租租金繼續增長，而出租率維持100%。朗豪坊辦公大樓依然是生活時尚行業擴充及搬遷的首選地點。
展望
我們預期花園道三號的收成期將延續至2016年下半年，因多項在2015年訂立的主要租約的全年效應會在今年反映。業主將繼續受惠於中環欠缺新的高級寫樓供應。
儘管朗豪坊商場的基本租金於2016年應可保持輕微增長，在零售市道及整體經濟不明朗的情況下，其增長持續性於明年或將受壓。我們將繼續引入新租戶以提升商場的吸引力，例如香港首間 LEGO® Store 將於八月進駐朗豪坊。
再融資安排所節省的利息息差令實際年利率下降至2016年6月30日的1.7%。在目前的低息環境下，此舉對盈利應有正面影響。
分派
2016上半年可分派收入上升15.2%至7.05億港元，主要由於花園道三號之物業收益淨額增加。每基金單位分派增加14.9%至0.1096港元。按2016年6月30日基金單位收市價4.38港元計算，年度化分派率為5.3%。
資產
由於假設租金率輕微上升，本信託旗下物業組合於2016年6月30日的估值上升2.1%至661.6億港元。期內每基金單位資產淨值增加2.6%至8.62港元。按每基金單位收市價4.38港元計算，資產淨值折讓為49.2%。
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