大悅城地產公佈2016中期業績

2016年8月25日 11時16分

積極推進基金合作和管理輸出發展模式，加速實現有質成長

香港, 2016年8月25日 - (亞太商訊) - 大悅城地產有限公司（「大悅城地產」或「公司」，港交所股份代號：0207）公佈公司及其附屬公司（「集團」）截至二零一六年六月三十日止六個月未經審核之中期業績。

業績摘要：
- 收入為人民幣2,789.0百萬元，較去年同期上升25.4%。
- 毛利為人民幣1,717.5百萬元；毛利率達61.6%，較去年同期上升2.7個百分點。
- 公司股東應佔核心淨利潤為人民幣172.9百萬元，較去年同期上升1,171.1%。
- 積極推進基金合作和管理輸出發展模式：加速品牌輸出，實現快速優質成長。

回顧期內，集團實現收入人民幣2,789.0百萬元，同比增長25.4%。其中，投資物業租金收入增長21%，達人民幣1,298.2百萬元。物業開發收入較去年同期增長135.1%至人民幣666.4百萬元。酒店經營收入佔總收入約19.2%，達人民幣536.4百萬元。集團毛利和毛利率分別爲人民幣1,717.5百萬元及61.6%，毛利潤較去年同期上升2.7個百分點。公司股東應佔核心淨利潤為人民幣172.9百萬元，較去年同期上升1,171.1%。

二零一六上半年，本集團憑藉豐富的商業運營經驗、成熟的商業管理體系，繼續探索基金合作和管理輸出等多種發展模式。今年七月，本公司與貴州恒豐偉業房地產開發有限公司就大悅城品牌入駐貴陽達成戰略合作意向，標誌著繼天津和平大悅城後，大悅城地產的管理輸出模式再結碩果。此外，在今年八月，大悅城地產憑藉品牌優勢成立商業地產基金並成為基金以及商業項目管理人。

中糧集團副總裁、大悅城地產主席周政表示：「回顧期內，本集團管理團隊堅持以提質增效為核心，堅持發展以大悅城為品牌的城市綜合體戰略，輕重並舉，聚焦投資物業、物業開發、酒店經營、物業管理及相關服務四大板塊。今年上半年，各板塊業務表現穩定，各項目運營情況及工程進度基本符合預期目標。」

投資物業方面，回顧期內，投資物業租金收入人民幣1,298.2百萬元。其中，大悅城購物中心租金同比增長24%達人民幣1,050百萬元，客流及銷售額增幅均達19%，平均出租率超過95%。除一線城市項目表現優異外，大悅城購物中心在競爭激烈的二線城市，如天津、瀋陽、成都等，都取得了突出的成果，租金及銷售額增長均超過15%。

物業開發方面，回顧期內，本集團共擁有5個物業開發項目在售，整體銷售情況良好，其中海南龍溪悅墅洋房部分實現清盤，本期間內實現合同簽約面積14,681.2平方米，合同簽約金額約達人民幣502.5百萬。杭州大悅城天悅項目供不應求，下半年將推出新盤。

酒店經營方面，回顧期內，本集團積極憑藉獨特的地理位置優勢和精細化的運營管理，取得較為穩定的經營業績。其中，三亞美高梅度假酒店憑藉自身獨特定位及精細運營，平均入住率約為83%，成為區域標桿。北京長安街W酒店確立「明星效應+立體社交」的市場策略，大大提高了酒店在市場上的知名度與影響力，促進酒店經營業績提升。

物業管理及相關服務方面，本集團不斷提升管理效率，積極探索技術創新，研發EISS智能化管理監控體系，並在瀋陽大悅城首度搭建試點。

土地儲備方面，本集團繼續堅持戰略指引，堅持常規與非常規方式並行。在積極參與公開市場競拍的同時，發揮中糧整體優勢，加強協議收購、股權合作等多元化土地儲備模式，力求實現低成本拓張。目前多個意向項目均在洽談中。

財務資金方面，本集團一貫保持穩健的財務政策。二零一六年一月，本集團透過境內附屬公司中糧置業投資有限公司發行公司債，替換部分境內銀行貸款，有效降低了公司的平均融資成本。截至二零一六年六月三十日，本集團淨負債佔總權益比率為59.6%，與年初63.3%相比有較大下降。平均借貸成本大幅下降1.26個百分點至4.32%。經營活動所得（所用）現金淨額同去年同期相比大幅轉正。

為應對當前行業趨勢和經濟環境，大悅城地產積極調整資產管理戰略，從開發運營到大資管模式，通過打通資本循環，吸收市場存量，建立長期合作的資本合夥關係。本集團擬通過轉讓三家BVI公司49%股權的方式，建立基金平臺。基金項目截至二零一六年二月二十九日賬面價值為人民幣15,570百萬元，49%股權的交易對價對賬面價值溢價約22%。此項交易有助於本公司釋放資產價值，改善資本結構，加速擴張基金合作和管理輸出戰略。

展望未來，周政先生表示：「伴隨著宏觀經濟的轉型升級和居民消費水平的不斷提升，新的消費增長點不斷湧現，為商業地產的發展帶來新的機遇。大悅城地產將繼續強化商業運營管理優勢，固化商業管理標準，加強團隊培養與裂變，抓住消費結構轉型升級與商業地產存量去化的市場機遇。同時，本集團將繼續發揚『強運營、重服務、勇創新』的大悅城『匠心精神』，積極推進基金合作和管理輸出發展模式。在下半年，本集團將繼續依託品牌及運營管理的優勢，積極探索與資本市場合作的渠道，獲取、管理優質商業項目，逐步實現資本循環及資產變現，從而建立起“大資管”發展模式，實現大悅城地產的快速、有質成長。」

大悅城地產有限公司
大悅城地產有限公司是中糧集團旗下的商業地產旗艦，專注於在中國境內開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和商業物業的大型商業地產開發商及運營商。

本集團堅持以開發、經營和管理以大悅城為核心品牌的城市綜合體為主要業務方向，擁有北京、上海、天津、瀋陽、煙臺、成都、杭州共7個城市的8個大悅城城市綜合體，北京中糧廣場、香港中糧大廈等位於一線城市黃金地段的優質投資物業，上海大悅城天悅壹號等高品質銷售物業，以及北京長安街W酒店、三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店等國際頂級品牌高端酒店。該等物業專案均位於一線城市或重點二線城市的核心地段，位置卓越、品質出眾，具有良好的投資價值與增值空間。

未來，本集團將繼續堅持“持有與銷售相結合”的雙輪驅動商業模式，“輕重資產並舉”的發展戰略，不斷提質增效，為客戶、股東及合作夥伴創造更大的價值。同時，本集團也將秉承“百年老店、永續經營”的理念，堅持“年輕、時尚、潮流、品位”的大悅城品牌精神，引領城市新型生活方式，助推中國城市的協調發展，力爭成為中國綜合體及商用物業行業的領導者。

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