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- 可分派收入創歷來新高，達14.08億港元; 每基金單位分派增加16%
- 花園道三號: 租金上升趨勢持續
- 朗豪坊商場: 商場表現再次優於大市 |
香港, 2017年2月27日 - (亞太商訊) - 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（股份代號：2778）公布2016年度全年業績。
概覽
本信託的可分派收入創出歷來新高，達14.08億港元 (按年上升16.2%)。隨著花園道三號的出租率改善，租金收益增加與成本節約，每基金單位分派取得15.7%的理想增長，至0.2295港元。
花園道三號
2016年花園道三號的租金收益增加19.7%至11.57億港元。此可觀增長主要來自出租率改善，以及現收租金的溫和上升。相對於2015年12月31日的每平方呎現收租金75.39港元 (按可出租計算)，2016年12月31日的現收租金改善至每平方呎78.20港元。最新訂立的租金仍遠高於現收租金。花園道三號辦公樓於2016年年底的出租率為95.9%，高於2015年12月31日的91.2%。
朗豪坊商場
商場基本租金的溫和上升帶動2016年的租金收益總額增加3.4%至8.17億港元。租戶的銷售額按年下降4.9%，優於2016年香港整體銷售的8.1%下降。
朗豪坊辦公樓
對於尋求黃金地段優質寫字樓的行業，朗豪坊辦公樓依然是首選。除了維持100.0%出租率外，續租租金上調帶動租金收益總額於2016年增加6.1%至3.25億港元。
融資
為緩和利率上升的影響，本信託正在增加借貸總額中的定息借貸比例。對沖計劃亦已展開，將部分浮息貸款掉期為定息借貸。本信託現時定息債務比例為未償還債務總和之25%。
分派
隨著花園道三號的出租率改善，租金收益上升與成本節約，本信託的可分派收入增加16.2%至14.08億港元。每基金單位末期分派為0.1201港元，加上中期分派之每基金單位0.1094港元，全年每基金單位總分派為0.2295港元。按2016年12月30日的基金單位收市價4.20港元計算，相當於年度分派率5.5%。
資產值
本信託旗下物業組合的估值為668億港元，按年增長3.2%。其估值增加主要是由於租值估算上升。每基金單位資產淨值對比上年度增加3.8%至8.72港元。
展望
未來幾年中環缺乏新寫字樓供應，加上中資金融機構的辦公室需求持續，現值租金水平仍較現收租金為高，花園道三號續租租金的上升趨勢應可於2017年持續。朗豪坊商場的零售銷售額放緩趨勢已有穩定跡象。不過，零售市場前景充滿不明朗因素。為於瞬息萬變的零售市場中保持優勢，我們將沿用原有策略，為商場引進有趣的品牌，同時舉辦目標為本的市場推廣活動，刺激人流與銷售額。
朗豪坊辦公樓預計將依然是從事生活時尚行業租戶的據點，並持續取得穩定租金收益增長。
除了提高物業組合的租金收益外，本信託將以監察利率波動為主要焦點。我們將繼續監察市場狀況，再提高未償還借貸中的定息借貸比重。
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