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2017年8月15日 19時33分
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來源 Champion REIT
冠君產業信託公布2017年中期業績
- 可分派收入增加7.5%; 每基金單位分派增加7.2%
- 寫字樓物業組合的續租租金持續增長
- 積極債務管理 – 定息借貸比例提高至50%

香港, 2017年8月15日 - (亞太商訊) - 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託(股份代號: 2778)公布截至2017年6月30日止的中期業績。

概覽
2017年上半年冠君產業信託的租金收入及每基金單位分派分别錄得5.3%及7.2%的穩健增長, 增長主要受惠於寫字樓物業組合續租租金上調。

花園道三號
花園道三號續租租金繼續上調,物業租金收益達5.96億港元,較2016年上半年的5.67億港 元增加5.1%。相對2016年12月31日的每平方呎現收租金78.20港元(按可出租面積計算),2017年6月30日的現收租金增至每平方呎84.65港元。不論是租金調整與續租個案,新訂租金均超過每平方呎100港元。出租率則由2016年12月31日的95.9% 降至92.4%。

朗豪坊辦公樓
朗豪坊辦公樓的租金收益總額為1.75億港元,較2016年上半年的1.59億港元增加9.9%。 由於報告期間只有少數租約續期,2017年6月30日現收租金微升,達歷史新高的每平方呎39.98港元(按建築面積計算),出租率則保持於97.5% 的高水平。

朗豪坊商場
朗豪坊商場的表現優於整體香港市場。截至2017年6月止6個月期間,商場的零售銷售額 上升1.9%,此增長與香港零售銷售額的0.6%降幅構成對比。商場租金收益於上半年輕微增長3.8% 至4.12億港元,去年上半年則為3.97億港元。基本租金與分成租金均錄得增長。

融資
為緩和利率可能上調的影響,本信託積極管理債務,將定息借貸比例由2016年12月31日的21.5% 大幅提高至目前50.0%的水平,其中包括將共34.50億港元的浮息貸款掉期為平均利率1.55% 的定息借貸。

分派
可分派收入上升7.5%至7.58億港元,每單位基金分派則上升7.2%至0.1173港元。按2017年6月30日的基金單位收市價4.97港元計算,相當於年度分派率4.7%。

資產值
本信託旗下物業的估值為708億港元,較2016年12月31日的668億港元增加5.9%,主要由 租值估算上升帶動。2017年6月30日的每基金單位資產淨值為9.36港元,按2017年6月30日的基金單位收市價4.97港元計算,資產淨值折讓為46.9%。

展望
花園道三號的現收租金仍遠低於市場現行水平,因此將持續取得強勁的續租租金升幅,而其可 觀的續租租金增長應可抵銷整體平均出租率降幅。

儘管香港零售市場有復蘇跡象,朗豪坊商場的續租租金仍可能持續面臨下調壓力,而電梯事故引致的後遺症亦可能對商場的表現有深遠影響。本信託將部署不同策略以刺激商場人流和銷售。

寫字樓物業組合的續租租金增長預期可於 2017 年下半年持續。可分派收入仍有機會受利率急升影響,因此本信託已積極採取措施以緩和利率上調的風險。本信託秉持小心審慎的方針以製 訂策略方向,並不時檢討資產組合。

有關冠君產業信託(股份代號:2778)
冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲 級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標性物業,總樓面面積達293萬平方呎,分別座落於維港兩岸。 網站: www.championreit.com

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李惠兒 電話: 2864 4834 電郵: vicky.lee@sprg.com.hk
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