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- 受恵於寫字樓及零售市場暢旺，可分派收入穩健增長 7.2%
- 花園道三號 : 出租率高達98.8%，創歷年新高
- 朗豪坊商場: 銷售增長23.5%，再度優於香港整體零售市場增幅 |
香港, 2018年8月16日 - (亞太商訊) - 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（股份代號：2778）公布截至2018年6月30日止的中期業績。
概覽
2018年上半年，本信託再度喜獲穩健業績，反映團隊為持續推動增長的不懈努力。可分派收入增加7.2%至8.12億港元，而每基金單位分派（「每基金單位分派」）亦上升7.0%至0.1253港元。
花園道三號
中資企業仍然是中環優質地段寫字樓需求的主要來源，而商務中心及共享工作空間對位於黃金地段寫字樓的需求亦一直有增無減。由於平均出租率及現收租金均告上揚，花園道三號的租金收益總額增加12.8%至6.72億港元。該物業於2018年6月30日的出租率達98.8%，創下歷年新高。花園道三號最近錄得的新訂租金達每平方呎130港元（按可出租面積計算）。
朗豪坊辦公樓
朗豪坊辦公樓一直鞏固其生活時尚總匯的定位。辦公樓的健康護理及美容行業租戶繼續有意擴充業務，而群聚效應亦吸引了新的生活時尚租戶進駐。朗豪坊辦公樓新訂租金高達每平方呎50港元以上（按建築面積計算），2018年上半年的租金收益總額達1.67億港元，而出租率為98.3%。
朗豪坊商場
基於訪港旅客人數上升，加上人民幣匯率利好導致旅客消費增加，香港零售市場於2018年上半年反彈回升。朗豪坊商場的美容及護膚產品租戶銷售表現穩健，帶動分成租金顯著增加，繼而促進商場租金收益增長12.6%至4.64億港元。商場租戶錄得驕人銷售增長，按年上升23.5%，再度優於本港整體零售市場13.4%的增幅。
融資
本信託一直密切監察利率風險，並積極管理債務組合。本信託於2018年發行了總金額為9.25億港元的中期票據，進一步提高定息借貸比例。定息借貸比例迄今增加至54.2%（於2017年12月31日為50.0%）。
分派
本信託所有物業的現收租金同告上升，可分派收入增加7.2%至8.12億港元，而每基金單位分派亦上升7.0%至0.1253港元（2017年：0.1171港元）。按2018年6月29日的基金單位收市價5.21港元計算，相當於年度分派率5.1%。
資產值
本信託旗下物業組合之估值為807億港元，較2017年12月31日的767億港元增長5.3%。
展望
香港經濟勢頭持續，寫字樓供求條件利好，將繼續為寫字樓租金及出租率帶來支持。環球地緣政局緊張及中美貿易角力，均可能讓金融市場添上不明朗因素甚或出現波動，而人民幣貶值亦有可能令零售市場的上半年增長趨勢放緩。本信託將竭盡所能保持其市場領導地位，並致力提升朗豪坊商場的購物體驗及設施。
鑒於利率波動，本信託將一如既往積極管理利率風險，並繼續物色機會取得更多長期債務資金，以逐步增加定息比例。本信託將審慎尋求可為基金單位持有人優化價值及分派的機會。
有關冠君產業信託(股份代號：2778)
冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標性物業，總樓面面積達293萬平方呎，分別座落於維港兩岸。
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