弘陽地產銷售倍增188% 厚積薄發贏在後勢

2018年8月31日 20時35分

香港, 2018年8月31日 - (亞太商訊) - 弘陽地產集團有限公司(股份代號1996.HK)於8月28日晚間公佈公司及其附屬公司（「集團」）截至2018年6月30日止六個月的未經審核中期簡明合併業績。

2018年上半年，國家對房地產的宏觀調控政策趨緊，限購限貸限價等措施密集出台，房價快速上漲的趨勢得以回穩，銷售量保持穩定。弘陽地產奉行「在商言人，誠者致遠」的企業文化，期內簽約銷售額大增188.4%，各項業績指標優勢蓄勢待發。

弘陽地產2018年上半年簽約銷售金額實現創紀錄的212億元，較去年同期增長188.4%，此漲幅與行業同類房企橫向對比，弘陽地產表現穩居前列；合同銷售建築面積較去年同期增長247.2%，約為155萬平方米，這兩項數據在已披露中報的陸港兩地上市房企中，增速是極為突出的。與此同時，簽約銷售業績的大幅增長亦引發弘陽戰略性資產儲備的增長。報告期內，弘陽地產土地儲備總建築面積約為 1199萬平方米，較去年同期的約714萬平方米增加 68.1% ，為其未來業務發展提供了較為充足的資源支持。

厚積薄發利潤理性回歸弘陽贏在後勢
值得關注的一點是，從弘陽地產2018中報中可以預見，在業務佈局、簽約銷售、未來可售貨值等關鍵指標的增長、以及加速周轉策略效果顯現等種種因素的綜合作用下，弘陽有望在未來兩年迎來真正的豐收之日。

截至2018年6月30日，弘陽毛利率為 30.2 %。儘管受上半年結轉量相對於整體銷售規模偏小、且結轉過程中存在個別毛利率偏低的老項目，以及此前的土地紅利已不復存在、近年土地獲取成本增高的影響，這一數據相比其去年在IPO招股書中披露的指標有所下降，但與行業同類企業橫比，該項指標仍為較好水平，屬於理性回歸，繼續處於行業內標杆房企的中等偏上水平，保持了行業較高的利潤水平。

按照房地產開發從簽約銷售到結轉收入通常滯後一至兩年的規律，2018上半年，弘陽合同銷售金額達212億元，將為其2019、2020年結轉後營業收入、股東利潤等預留顯著的增長基礎，年中報披露數據顯示，截至2018年6月30日，弘陽已竣工物業129,582平方米，開發中物業7,427,058平方米，未來開發物業3,987,962平方米，投資物業446,916平方米。其開發中、未開發物業占比高達95%，後繼潛力巨大。與此同時，集團共計擁有在建設中的50個項目，其中，共計29個未來開發物業，由區域性房企向全國性房企邁出了堅實的一步。可以預見，兩至三年後，弘陽的營收業績將迎來爆發性增長。

目前，行業內擴張迅猛的閩系房企如正榮、融信，負債率都較高分別為170.8%、140%，截至2018年6月末，弘陽集團短債從2017年年末的40%下降到2018年6月末的30%，相較之下，對於迅速發展中的弘陽而言，負債率是處於較低水平，說明公司長短期債務結構優化、改善明顯，還債能力進一步穩健。未來，隨著公司業務規模的進一步擴張，預期負債提升空間較大，能有效支撐未來的發展與擴張。

「1+3+X」佈局清晰全國性佈局初成弘陽蓄勢未來

今年7月12日，弘陽地產成功在港交所上市，開啟了其佈局全國、資本化發展的擴張之路。目前集團全國佈局中，已形成了清晰的「1+3+X」的佈局策略，即堅持深耕包括大本營南京市場在內的長三角城市群，優先佈局西南、華南、華中區域，並擇機進入有良好潛力的其他機會型城市。弘陽近年逐步拓展的南通、合肥、蘇州等地已開始貢獻逾半業績，從數據構成看，上半年除了南京市場繼續保持領先地位外，南通、合肥、蘇州、常州、無錫等近年新進入城市貢獻了約64%的份額，尤其南通、蘇州、合肥三地，單城市簽約銷售金額均達到三十多億元，已成為弘陽地產業績提升的新增長極。值得一提的是，被弘陽地產看重的商業物業、酒店等業態，也取得不錯的成果。報告期內，商業物業、酒店收入分別為1.52億元、0.17億元，同比增長分別為58.8%、13.6%，尤其商業業態方面，報告期內相繼完成合肥弘陽廣場、衡陽弘陽廣場項目簽約，截至目前，弘陽地產已擁有坐落于南京、常州、合肥、衡陽的四座弘陽廣場。

從發佈的年中報中顯露弘陽地產未來兩年增長空間巨大。未來兩年，預期弘陽地產將呈現真正的爆發之勢，發展可屬期待。

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