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可分派收入刷新紀錄，上升 8.3%
花園道三號 : 出租率創新高達99.1%
朗豪坊商場: 租戶銷售額飆升17.6%，再次優於香港零售市場 |
香港, 2019年2月21日 - (亞太商訊) - 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（股份代號：2778）公布2018年度全年業績。
 | | （左）行政總裁 王家琦女士；（右）投資及投資者關係總監 陸嘉萍女士
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業績摘要
2018財政年度 2017財政年度 變動
租金收益總額(百萬港元) 2,677 2,431 + 10.1%
物業收益淨額(百萬港元) 2,405 2,166 + 11.0%
可分派收入(百萬港元) 1,611 1,487 + 8.3%
每基金單位分派(港元) 0.2617 0.2424 + 8.0%
於2018年12月31日 於2017年12月31日 變動
物業組合總值(百萬港元) 83,135 76,704 + 8.4%
每基金單位資產淨值(港元) 11.42 10.36 + 10.2%
資產負債比率 17.6% 18.9% - 1.3百分點
概覽
冠君產業信託2018年的可分派收入再次刷新紀錄，增長8.3%至16.11億港元，每基金單位分派上漲8.0%至0.2617港元。增長持續受惠於本信託旗下多元互補的優質物業組合。
花園道三號
花園道三號於2018年取得豐碩成果，出租率和市場租金均創新高。租金收益飆升12.9%至13.9億港元，新訂租金達每平方呎140港元以上（按可出租面積計算），遠高於每平方呎98.61港元的現收租金（按可出租面積計算）。出租率於2018年12月31日上升至歷史高位99.1%，接近全滿。
朗豪坊辦公樓
朗豪坊辦公樓進一步鞏固其生活時尚總匯的定位。美容及醫療行業租戶持續擴充，租金收入總額上升1.7%至3.50億港元。新訂租金達每平方呎50港元以上（按建築面積計算），高於每平方呎42.68港元的現收租金（按建築面積計算）。該物業於2018年12月31日已全部租出。
朗豪坊商場
憑藉積極審慎的租戶管理，以及策略得宜的市場推廣，朗豪坊商場租戶銷售額飆升17.6%，再度優於香港2018年整體銷售額上升的8.8%。租金收入受分成租金增長帶動，增加9.5%至9.37億港元。該物業於2018年12月31日的出租率維持100%。
分派
本信託旗下所有物業租金收益穩建增長，可分派收入增加8.3%至16.11億港元（2017年：14.87億港元），而每基金單位分派亦上升8.0%至0.2617港元（2017年：0.2424港元）。按2018年12月31日的基金單位收市價5.36港元計算，相當於年度分派率4.9%。
資產值
本信託旗下物業組合之估值為831億港元，較2017年12月31日的767億港元增長8.4%。
展望
儘管宏觀經濟環境並不穩定，物業組合的互補將有助我們在2019年實現穩定的物業收益淨額增長。即使年內市場可能比較波動，兩個寫字樓物業有望在今年保持高出租率。雖然零售市場的風險正在增加，我們相信新基建將帶來更多訪港旅客，緩和部分下行因素的影響。我們將繼續優化租戶組合，並舉辦更多獨特創新的推廣活動，以吸引目標客戶。
為了優化本信託的信貸安排，我們正為今年到期的銀行貸款進行再融資方案。我們將繼續提升現有物業組合的表現，並積極尋找調整物業組合的機會，務求提升基金單位持有人的價值。
有關冠君產業信託(股份代號：2778)
冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標性物業，總樓面面積達293萬平方呎，分別座落於維港兩岸。
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