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| 現金流充足，派末期息2.29港仙 |
香港, 2021年3月25日 - (亞太商訊) - 光大永年有限公司，為中國光大集團旗下物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業公司（「光大永年」或「集團」，香港聯交所股份代號：03699）今天公佈截至2020年12月31日止年度（「回顧年度」）之全年業績。
於回顧年度，集團收入約為人民幣51.7百萬元，較去年減少約人民幣19.6百萬元，主要由於並無來自出售住宅物業的非經常性收入。公司權益股東應佔溢利約為人民幣34.0百萬元，較去年減少約8.8%。溢利減少主要乃由於投資物業估值收益減少，為籌備收購英國物業的相關成本引致行政開支增加，及其他收入淨額增加的淨影響。截至2020年12月31日止年度每股基本盈利約為人民幣0.08元。董事會建議就截至2020年12月31日止年度派付末期股息每股普通股人民幣1.92分（相當於2.29港仙）。
物業租賃
集團的租賃物業位於中國四川省成都市及雲南省昆明市。於2020年12月31日，集團的物業組合包括三棟商業樓宇（即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，總建築面積約為89,507平方米，總建築面積約1,319平方米的住宅物業杜甫花園已於年內出售。
物業管理服務
為提升集團物業的最大價值，集團擁有一支專業物業管理團隊，為其物業（即光大金融中心及光大國際大廈）提供物業管理服務。截至2020年12月31日止年度，集團物業管理服務的收入約為人民幣15.0百萬元。年內，來自物業管理服務的收入減少，乃由於個別租戶的租賃協議屆滿導致的空置率上升。集團管理的總建築面積約為70,498平方米，較去年增加1.9%。
投資物業
集團的投資物業主要包括擁有或按租賃權益持有以賺取租金收入及╱或資本增值的土地及╱或樓宇。於2020年12月31日，投資物業的公允價值為人民幣933.3百萬元。截至2020年12月31日止年度，投資物業的估值收益約為人民幣17.2百萬元，較去年減少約人民幣9.2百萬元，該減少顯示中國物業市場放緩。
展望
展望2021年，全球經濟前景仍主要取決於新冠肺炎疫情形勢及變化。疫情給全球經濟造成了永久性損傷，面臨的長期問題進一步加劇，擴張性政策退出也將給經濟復蘇帶來不確定性。目前，發達經濟體已經開始大量接種疫苗，但鑒於除中國以外的新興經濟體獲得疫苗難度較大，預計除中國以外的新興經濟體復蘇進程將慢於發達經濟體。雖然疫情形勢的緩解有利於經濟復蘇，但是全球經濟依然在公共衛生、債務管理、預算政策、中央銀行業務和結構性改革等諸多領域面臨嚴峻挑戰。
隨著中國經濟活動的恢復，房地產置業及物業管理服務的需求開始逐漸回升，突如其來的疫情並未使物業管理行業放緩發展腳步。2021年初，住建部等十部門發佈《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，鼓勵物業管理公司運用物聯網、雲計算等技術，建設智慧物業管理服務平台；鼓勵物管公司向養老、托幼、快遞收發等領域延伸。有分析機構認為，提升單盤項目盈利模式是該政策的核心內容。受政策利好影響，2021年仍將是物管行業發展大年，物管行業市場規模3-5年有望擴容至24080億元。同時，科技服務、增值服務板塊效益有望凸顯，物管公司的營收有望顯著提升。
疫情不僅讓公眾意識到物管服務的重要性，也讓資本市場重新發現物管服務的價值，物管行業正在以嶄新面貌進入新的發展階段。2020年，集團在抗疫一線砥礪奮鬥，靈活調整商業租賃策略，減低即時斷租風險，維護租戶的長遠利益穩妥渡過艱難時期，對部分困難客戶適量減租、免租，維護了良好的品牌形象，也迎來新客戶入駐，擴大持續性收入來源。同時，年內物業資本市場空前火熱，上市物業服務企業被給予更高估值，資本價值不斷重塑。
展望未來，隨着中國經濟持續復蘇，以及在年內推出的刺激措施繼續發揮作用，經濟增速勢頭可望持續。集團將繼續加大規模擴張力度，注重規模有效增長，積極探索多種經營新的收入增長點，深化運用高新科技手段優化管理和服務，在物業管理這條黃金賽道上競爭角逐。同時，集團已與中國光大集團股份公司訂立新框架協定，雙方的長期合作將促進租賃業務的持續增長，受益於「光大」品牌的認知度，將使集團議價能力提升及贏得交易對方的信任，有助提升擴展業務及實現可持續增長的內在能力。集團在資金及能力上皆具有充足的資本迎接機遇和挑戰，致力於保障整體股東的長遠利益。
有關光大永年有限公司
光大永年有限公司為中國光大集團旗下物業租賃、物業管理及銷售持作出售物業公司，擁有、出租及管理位於四川省成都市的物業，亦擁有及出租位於雲南省昆明市的一項物業。集團的物業位於中國西部重點城市成都及昆明的市中心。集團的物業組合包括三項商業物業（即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業）及住宅物業（即杜甫花園的部分物業）。如欲獲得更多光大永年資料，請瀏覽公司網站 http://ebgca.com.hk/ 。
此新聞稿由博達浩華國際財經傳訊集團代表光大永年股份有限公司發佈。
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