房企资金成本增加提升行业集中度销售协力厂商代理需求增强

2018年7月6日 16時37分

香港, 2018年7月6日 - (亚太商讯) - 据WIND数据显示，截至今年6月底，内地房企发行的海外债券达78只，发行规模为2111亿元，按年增加63%。若78只债券剔除可转债，平均利率为7.1%左右，反映房企资金成本不断增加。内房资金链方面，随着人民币持续贬值，房企即将到期的海外债偿还成本变高，也可能出现外债风险。国家发改委针对此问题，指明要规范房企境外发债资金投向，限制房企以外债投资境内外的地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。

香港股票分析师协会主席邓声兴表示：总括而言，未来房企融资难度及成本将持续加大，但对大型内房企长期影响不大；相信龙头发展商在应对以往多次调控政策后，将更有能力应付今次的再融资风险，发展商亦早作准备应对融资环境逐渐收紧，包括在国内积极开拓房地产私募基金、资产证券化（ABS）、房地产投资信托（REITs）等新型融资方式。届时行业加速整合，行业集中度提升有利龙头房企扩大市占率。

龙头房企市场份额稳步提升销售愈加倚重专业协力厂商代理

当前内地房企龙头以恒大、碧桂园、万科为首，100强房企的合并市场份额从2015年约39.1%显著提升至2017年的约56.8%。同时，有行业相关人士指出，随着规模扩大及对专业化要求的提升，地产开发商也逾加倚重协力厂商代理公司销售新物业，专业的房地产代理服务需求也愈加强烈。易居企业集团被誉为中国领先的拥有房地产大数据独特竞争优势的房地产交易提供商，公司自2000年成立以来，已在中国房地产业界赢得受人尊崇的声誉并于各项主要业务建立起领先地位。该公司已于4月26日向港交所递交上市申请。

服务近百强房企易居企业集团三大业务高效协同

招股档显示，根据戴德梁行报告，截至2017年12月31日，易居企业集团自2017年的一手房代理服务产生人民币39亿元的收入，服务覆盖186个城市，该两项计量口径令其成为中国最大型的一手房代理服务提供商。公司为中国100强房地产开发商中除一家之外的所有开发商或彼等各自关联公司提供服务，其中的25家亦与股东有联系。截至最后可行日期，公司已与42家领先房地产开发商订立战略合作协议，年期介乎一至六年。截至2017年12月31日，就一手房代理服务而言，该公司于1028个项目中拥有总建筑面积为206.0百万平方米的已签约储备项目。

公司的服务对象涵盖房地产价值链中的各个范畴，包括房地产开发商、购房者和经纪企业及其他行业参与者。除一手房代理服务之外，该公司主要业务还包括房地产大数据及咨询服务及二手房经纪平台服务。公司自代理及经纪平台服务的运营中收集大量房产数据，这持续加强充实了公司专有的数据库，从而令公司得以提供最佳的大数据及咨询服务。三条主要业务互为补充，产生了强劲的业务协同效应及丰富的交叉销售机会。

目前易居中国董事长、总裁周忻拥有易居企业集团25.622%股份，为单一最大股东和控股股东，其余股份由26家中国百强房企和多家机构持有，其中恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股15%。

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