金科服務今日登陸港交所開盤高開3% 未來表現可期

2020年11月17日 15時35分

香港, 2020年11月17日 - (亞太商訊) - 今日，金科服務（9666.HK）正式掛牌上市，根據早前的公告，金科服務的發售價已厘定為每股44.7港元，以此計算每手約為4470港元，集資額約為57.38億港元，中信證券、華泰國際為聯席保薦人。公開發售及國際發售均獲超額認購，其中公開發售部分超額認購近11.17倍，今日開盤大漲3%報46.05港元。

金科服務是中國領先、西南第一的綜合智慧物業服務商，近年來，金科服務通過開發商擴張帶動、深耕重點區域、強化市場競標能力等多舉措大幅提升管理面積，不斷拓展商業版圖。根據招股書資料，截至2020年6月底，金科服務擁有843個已訂約物業管理項目，合同總建築面積約為2.56億平方米，及487個物業管理專案，在管總建築面積約為1.30億平方米。

多業態發展佈局行業中脫穎而出

金科服務以客戶需求為導向，開發了多元業務模式，建立了金管家、金悅家、金慧家三大服務體系，以確保業務線的一致性和品質。憑著標準優質的服務，和領先市場的客戶滿意度，配合公司優質的資源整合及市場拓展效益，使金科服務有能力擴大其戰略版圖。金科服務全部合同總建築面積中外拓項目的合同建築面積由2017年的8733萬平方米增加至2020年上半年的1.46億平方米；此外，金科服務外拓項目的在管總建築面積由2017年的2029萬平方米增加至2020年上半年的6287萬平方米，占比由32.5%上升至48.5%。這變化反映出金科服務已得到市場的認可，其規模增長及發展佈局具想像空間。

除了加速外拓非住宅領域的佈局之外，金科服務秉承「共融、共建、共用」的發展理念，與多個部門建立長期戰略合作夥伴關係，並為商寫樓宇、產業園區、政府公建、高校醫院、軌道交通、旅遊景區、企事業單位等多個種類提供管理服務。金科服務在管非住宅物業面積由2017年的368萬平方米增加至2020年上半年的2104萬平方米，按年穩健地逐步增長。非住宅領域相對於住宅物業往往有更高的物業費和高收繳率，由此可見，金科服務的外拓能力有助於加深在行業中的競爭力，並在未來有一定的發展潛力。

科技賦能服務料成行業領軍者

金科服務以客戶滿意度為核心理念，致力加強多元化增值服務體系建設，不斷升級社區基礎服務，以充分滿足客戶不同需求並進一步提升用戶體驗。為了有效解決社區服務帶來的難點，金科服務致力應用科技技術，以數據+應用、AI+服務的方式不斷為服務產品升級。打造了天啟大數據中心，開展了大社區平台、大管家平台、大營運平台三大智慧應用平台建設，全力接入智慧服務能力。

除此之外，金科服務還把智慧服務引進城市服務領域，為不同業態提供定制化的智慧服務解決方案。借助科技賦能解決物業行業作為勞動密集型行業的根本痛點，透過借助大資料、物聯網、場景等多樣式層面的連接，全力打造智慧生活生態圈，進一步提升企業經營效益、優化客戶體驗、提升使用者粘性等價值點，亦有助於減少公司對於基層勞動力的過度依賴。隨著科技的發展，行業正漸漸走向更精准化、更智慧化的層面，這也特顯金科服務在科技賦能下有望成為行業的引領者。

獲基石投資者青睞穩紮穩打未來可期

金科服務憑藉良好的財務狀況、優良的質地及長期穩定的發展勢頭獲得了基石投資者的青睞。招股書顯示，公司已與10家基石投資者訂立基石投資協定，包括泰康人壽、高瓴資本、雪湖資本、中金啟融基金等機構，以及UBSAM、MWAL等多家海外投資機構，陣容豪華。高品質的基石投資者，也為公司未來股價的表現打下了堅實基礎。華盛證券分析師聶振邦亦預料，金科服務的基石投資認購比例較多，反映對公司前景有信心，股價長遠料向好。

金科服務從成立至今，憑藉20年來的沉澱和積累，已擁有全國領先的行業地位及卓越的品牌影響力，並連續十三年蟬聯中國物業服務百強企業。目前公司在物業行業中穩紮穩打，業績持續增長不斷突破。金科服務是次上市，將為公司業務的發展提供更多元化的融資管道，擴大其在行業內的競爭優勢，進一步鞏固其在行業內的地位，未來公司更有望加速成長為物業服務行業的巨頭。

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